A lakáshitel-felvevõk a biztonságot tartják leginkább szem elõtt, az újonnan kihelyezett hitelek között ugyanis már többségbe kerültek az 1-20 évre fix havi törlesztõrészletet biztosító konstrukciók. A hivatalos adatok szerint az elsõ félévben 123,4 milliárd forint értékben folyósítottak ezekbõl, míg az úgynevezett változó kamatozású - azaz csak maximum egy évre fix havi törlesztõrészletû - hitelek összege 93,6 milliárd forintra rúgott. Az ingatlan.com-csoporthoz tartozó, banki ajánlatokat összehasonlító és hitelközvetítéssel foglalkozó BankRáció.hu szerint is a több évre fix havi törlesztõrészletû lakáshitelekre van nagyobb igény, az érdeklõdõk 65 százaléka inkább ezeket a lakáshiteleket kereste.

A legfrissebb jegybanki adatokból pedig az derül ki, hogy a több évre fix havi törlesztõrészletet biztosító lakáshiteleket magában foglaló - hivatalos nevükön - éven túli kamatrögzítésû lakáshitelek átlagos hitelköltség-mutatója októberben 6,25 százalékos volt. Szemben a szeptemberi 6,36, illetve az egy évvel korábbi 6,57 százalékkal, azaz csökkent a szóban forgó hitelek terhe. Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértõje az adatokat értékelve azt mondta: “A csökkenés jó hír a lakáshitel-felvevõk számára, mert olcsóbbak lettek ezek a hitelek. Ugyanakkor látni kell azt is, hogy a több évre fix havi törlesztõrészletet garantáló lakáshitelek között jelentõs a különbségek vannak”.

Ugyanaz a hitel tetemes különbséggel

A BankRáció.hu épp ezért 17 bank ajánlata alapján összevetette a 20 évre felvett 8 millió forintos - öt évre fix havi törlesztõrészletet garantáló - lakáshiteleket. A végeredmény szerint a legolcsóbbak 3,46 százalékos teljes hiteldíjmutatóval (thm) igényelhetõek, tehát a piaci átlagnál jóval olcsóbban. A legdrágábbaknál azonban a thm megközelítheti a 8 százalékot. A két hitel közötti különbség miatt a 20 éves futamidõ alatt - feltételezve, hogy a kamatok és az egyéb terhek a teljes futamidõ alatt nem változnak - a teljes visszafizetendõ összeg durván 3 millió forinttal térhet el egymástól.

Gergely Péter szerint tehát hitelfelvétel elõtt érdemes alaposan átnézni az ajánlatokat és legalább 10 bank ajánlatát megvizsgálni, mert jelentõs megtakarítást eredményezhet a körültekintõ választás. A szakember azt is elmondta, hogy a lakáshitelezésben egyre fokozódik a verseny, rendre jelennek meg újabb és újabb ajánlatok a bankoktól, a legolcsóbb hitel kiválasztásában pedig a naprakész információkkal rendelkezõ online hitelkalkulátorok üzemeltetõi segítséget tudnak nyújtani. A BankRáció.hu elõrejelzése szerint a következõ idõszakban tovább élénkülhet a lakáshitelezés, amit elõsegíthet majd az új lakások piacán várható kínálatbõvülés. A piacon pedig az újonnan kihelyezett hiteleknél továbbra is túlsúlyban lehetnek a több évre fix havi törlesztésû lakáshitelek.