Továbbra is jelentõs növekedést mutat a lakáshitelezés: az év elsõ tíz hónapjában a piac átlépte az 500 milliárd forintos határt. Összesen 532,6 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerzõdéseket a bankok, ez pedig 37 százalékos növekedésnek felel meg az elõzõ év azonos idõszakához képest. Ráadásul ez több mint az egész éves tavalyi adat, mivel 2016-ban összesen alig több mint 438 milliárd forintot tett ki az új lakáshitelek összege - derül ki a BankRáció.hu friss elemzésébõl.

Többségben a fix törlesztõrészletû hitelek

Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértõje az adatokat értékelve azt mondta: “A hiteligénylõk egyre tudatosabbak és a biztonságra törekednek. Ezt mutatja, hogy a több mint 1 évig fix törlesztést garantáló kiközvetített lakáshitelek összege az év elsõ tíz hónapjában 284,7 milliárd forintot tett ki, ez pedig 37 milliárddal haladja meg a változó kamatozású - azaz maximum 1 évig fix törlesztõrészletû lakáshitelek - 248 milliárd forintos összegét.”

A BankRáció.hu-nál is egyre népszerûbbek a több évig fix törlesztõrészletû lakáshitelek, a banki ajánlatokat összehasonlító oldalon a lakáshitel-kalkulációk több mint felét ezek a konstrukciók adják. Trencsán Erika szerint a több évig fix törlesztõrészletû lakáshitelek felfutásához hozzájárult a jegybank által bevezetett minõsítési rendszer, ez ugyanis elõírja, hogy csak azok a lakáshitelek kaphatják meg a fogyasztóbarát minõsítést, amelyek legalább 3 évig fix törlesztõrészletet garantálnak. Hozzátette: Az új lakáshitel-szerzõdéseken belül a több mint 10 évig fix törlesztõrészletû lakáshitelek összege 10 hónap alatt 37 milliárd forintot tett ki.

Ezek most a legolcsóbb lakáshitelek

A BankRáció.hu adatai szerint december elején a legolcsóbb - több mint 1 évig fix törlesztõrészletet garantáló - 10 millió forintos és 20 éves futamidejû lakáshitelek teljes hiteldíjmutatója 3 és 4 százalék között volt. Ez kezdetben havi 57-58 ezer forintos törlesztést jelent, a teljes visszafizetendõ összeg pedig közel 14 millió forint lesz, ha a kamatok a teljes futamidõ alatt nem változnának. A 10 évig fix törlesztõrészletû - szintén 10 milliós és 20 éves futamidejû - lakáshitelek közül a legolcsóbbak 4 és 5 százalékos thm-mel igényelhetõk és havi 63-88 ezer forint lesz a törlesztésük tíz éven keresztül.

Trencsán Erika szerint bár elsõ látásra a változó kamatozású - azaz mindössze 1 évig fix törlesztõrészletet biztosító - lakáshitelek ugyan olcsóbbak kezdetben, de 5-10 és 20 éves távlatban a kamatok feljebb mehetnek, ez pedig jelentõs törlesztõrészlet-emelkedést is okozhat a hitelfelvevõknek. Az esetleges kamatváltozás és a törlesztõrészlet-emelkedés ellen nyújtanak védelmet a több mint 1 évig fix törlesztõrészletû konstrukciók, így utóbbiak tervezhetõ kiadást jelentenek az érintetteknek. Éppen ezért a BankRáció.hu szerint a jövõben a több évig fix törlesztõrészletû lakáshitelek még nagyobb szerepet kapnak majd a hitelpiacon.