Minimális megszakításokkal négy éve tart az üresedési ráta csökkenése a hazai ipari ingatlanok piacán, 2018 elsõ negyedévében azonban minimális, 0,2 százalékpontos emelkedés következett be. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipariingatlan-állomány elérte a 2 068 900 négyzetmétert - derül ki a BRF legújabb elemzésébõl, amelyet a Portfolio idéz.
2018 elsõ negyedévében két új fejlesztést adtak át összesen 18 020 négyzetméteren: az East Gate Business Park új csarnokát 11 020 négyzetméteren valamint a Budapest Dock Szabadkikötõ C2 épületének új csarnokát 7000 négyzetméteren. Az új átadások mellett egy meglevõ épület is bekerült az állományba minõségi és hasznosítási kritériumok alapján. A Logicor Fehérakác úti raktárbázis második épülete 4440 négyzetméterrel növelte az ipari állományt.
Az elsõ negyedévben a teljes bérlõi kereslet 103 790 négyzetmétert tett ki, ami 45 százalékkal magasabb, mint az elõzõ év azonos idõszakában mért érték. A kereslet 72,7 százalékát szerzõdéshosszabbítások tették ki, az új szerzõdések részaránya 21,8 százalék, míg a bõvülések aránya 5,5 százalék volt. 2018 elsõ negyedévében a BRF nem regisztrált elõbérleti szerzõdést.
A vizsgált idõszakban 24 tranzakció köttetett, melybõl két szerzõdés éri el a 10 000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4320 négyzetméter volt, amely másfélszer nagyobb érték, mint az elmúlt öt év elsõ negyedévében regisztrált átlagos érték.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztetõ Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, az Eston International, a JLL és a Robertson Hungary.
A bérleti szerzõdések 98 százalékát logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 4620 négyzetméterre. A városi logisztikát érintõ bérbeadások átlagos mérete 1075 négyzetméter volt.
A két legnagyobb tranzakció szerzõdéshosszabbítás: a HOPI a Goodman Gyáli Logisztikai Központban hosszabbította meg szerzõdését 21 700 négyzetméteren, míg a Prologis Park Budapest-Sziget-ben 19 960 négyzetméteren hosszabbított a Schneider Electric. A legnagyobb új szerzõdést 7000 négyzetméterre a Budapest Dock Szabadkikötõben zárták le. A legnagyobb bõvülést a Prologis Park Budapest-Batta-ban regisztrálták 4180 négyzetméteren.
Az üresedési ráta negyedéves szinten enyhén, 0,2 százalékponttal emelkedett, jelenleg 4,2 százalékon áll. 2018 elsõ negyedévének végén összesen 87 070 négyzetméternyi ipari terület állt üresen és mindössze 4 épületben van 5000 négyzetméternél több kiadatlan terület. A nettó abszorpció 24 360 négyzetmétert tett ki 2018 elsõ negyedévében.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztetõ Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, az Eston International, a JLL és a Robertson Hungary.