Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje azt mondta: “A felújítottként hirdetett lakások számának csökkenése annyiban meglepõ, hogy 2018 elsõ felében a lakásépítések és lakásfelújítások terén végrehajtott beruházások az összes hazai beruházás értékének 17 százalékát tették ki. Ennek ellenére a jó állapotú és minõségû lakások továbbra is hiánycikknek számítanak a piacon, mert a legjobb minõségû ingatlanok hamar gazdára találnak.”
Állapotok és árkülönbségek
Országos átlagban a felújított és jó állapotúnak tartott lakások átlagos négyzetméterára több mint 20 százalékkal magasabb mint a felújítandó ingatlanoké. A magánszemélyek által eladásra hirdetett újszerû vagy felújított budapesti lakások átlagos négyzetméterára 657 ezer forint volt szeptember elején, ami éves szinten több mint 20 százalékos drágulás jelent. A felújítandóként eladásra kínált fõvárosi lakások négyzetméterára pedig 25 százalékkal 545 ezer forintra emelkedett. A felújított budapesti lakásokért tehát több mint 20 százalékkal kérnek többet az eladók.
A fõvárosihoz hasonló a helyzet a legtöbb megyeszékhelyen is: egyrészt csökkent a felújított vagy jó állapotban lévõ eladásra hirdetett lakások száma és ezek átlagos négyzetméterára várostól függõen 9-67 százalékkal magasabb, a rosszabb állapotú ingatlanokénál.
Debrecenben például a felújított lakások 391 ezer forintos átlagos négyzetméterára éves szinten 27 százalékos drágulást jelent és 9 százalékkal haladja meg a felújítandók átlagát. Szegeden a felújított lakások négyzetméteréért 320 ezer forintot kérnek, míg a felújításra szorulók esetében 272 ezer forintot. A székesfehérvári felújított lakásoknál az átlagos négyzetméterár 366 ezer forint, ez 18 százalékkal magasabb a felújítandó lakások átlagáránál.
Balogh László elmondta, hogy a jó állapotú, felújított lakások kínálatának szûkülése az adásvételek számának növekedését is fékezheti, mert így a vevõk nehezebben találhatnak az igényeiknek megfelelõ ingatlant. Az ingatlan.com szakértõje szerint ez viszont helyzetbe hozhatja a jó minõségû ingatlanok tulajdonosait, mert õk emiatt gyorsabban és magasabb áron tudják értékesíteni lakásukat.