A hitelintézetek 2018. október 1-jétõl megkezdhetik a 15 évre fixált kamatú Minõsített Fogyasztóbarát Lakáshitelek (MFL) forgalmazását, mivel a Magyar Nemzeti Bank (MNB) ennek megfelelõen módosította a fogyasztóbarát lakáshitelek keretrendszerét. A cél a hosszú távon biztonságos jelzáloghitelek elterjedésének további ösztönzése, amelyek kiszámíthatóságát a minél hosszabb kamatrögzítés garantálja. E lakáshitelek – alacsonyabb kamatkockázatuknak köszönhetõen – a szintén októbertõl alkalmazandó, a kamatperiódusok szerint megkülönböztetett jövedelemarányos törlesztõrészlet-mutató (JTM) számításánál is a legkevésbé kockázatos termékek közé sorolandók.
Októbertõl a bankok már nem kínálhatják eddigi, 3 éves kamatperiódusokban rögzített kamatozással rendelkezõ MFL konstrukciókat. Ezen termékek részesedése meglehetõsen alacsony volt, a legutóbbi, 2018. júniusi adatok szerint az újonnan folyósított fogyasztóbarát lakáshitelek több mint 95 százaléka ennél hosszabb kamatrögzítésû. Az eddig megkötött 3 éves MFL konstrukciók feltételei a megkötött ügyfélszerzõdések szerint változatlanok.
Az MNB által bõ egy éve létrehozott Minõsített Fogyasztóbarát Lakáshitel minõsítési rendszer keretében a forgalmazó hitelintézetek 2018 július végéig mintegy 178 milliárd forint minõsített lakáshitelt folyósítottak, s közel 16 ezer ügyfélszerzõdést kötöttek. Jelenleg immár a hazai bankok, takarékszövetkezetek által havonta kihelyezett összes éven túli kamatperiódusú lakáshitel csaknem 60 százaléka MFL minõsítésû konstrukció. Az 1 évnél hosszabb idõszakra vagy a teljes futamidõ végéig kamatfixált – MFL és egyéb– termékek a teljes új lakáshitel-kihelyezés több mint 85 százalékát adják, miközben egy évvel ezelõtt még csak 50 százalék körül volt ez az arány. Az MFL az elmúlt egy évben a lakáshitelek teljes hiteldíj-mutatójában (THM) bekövetkezett csökkenésnek a többi jegybanki programmal együtt egyfajta katalizátora is volt: a konstrukciók THM-je mintegy 1,1 százalékponttal alacsonyabb a minõsítéssel nem rendelkezõ, hosszabb kamatperiódusú lakáshitelekhez viszonyítva, ami a teljes futamidõ alatt több százezer forintos megtakarítást jelent.
Az MFL termékeket összehasonlító kalkulátor segítségével a fogyasztók összevethetik a hitelintézetek személyre szabott fogyasztóbarát lakáshitel-ajánlatait. Az MFL honlapot a fogyasztók 1,5 millió alkalommal keresték, melyen a kalkulátor segítségével 115 ezer ajánlatot töltöttek le. Az MNB folyamatosan vizsgálja a minõsítési rendszer aktualizálásának lehetõségét, ennek nyomán 2018 nyarán az állami kamattámogatásos MFL konstrukciók bevezetésére is sor került.