Vége lehet a kapkodásnak, enyhülhet a drágulás üteme 

Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje azt mondta, hogy az építõipari szakmai szervezetek javaslatain alapuló szabályváltoztatásról még nem jelent meg a törvényjavaslat és azt még nem fogadták el, de, ha életbe lép, akkor a tervezhetõbbé válnak a fejlesztések. “A változtatás nyomán a már engedéllyel rendelkezõ beruházásoknál a fejlesztõknek nem kell kapkodniuk a kivitelezéssel, lesz elég idejük az építkezésre. Emellett a vevõknek sem kell tartaniuk attól, hogy a kivitelezésben tapasztalható csúszások miatt 2020-tõl egyik napról a másikra akár 20 százalékkal megemelkedik a korábban kialkudott vételár a magasabb áfakulcs miatt” - fogalmazott az ingatlan.com szakértõje. Hozzátette: azoknak is kedvezõ, akik már minden papírt beszereztek, sõt, akár le is szerzõdtek az építkezésre, de az építõipari kapacitáshiány miatt még nem tudtak belevágni. A szabálymódosítás akár tízezres nagyságrendû építkezés menekült meg az esetleges áfaemelkedéssel járó kockázattól. A változtatás másik lényeges piaci hatása a szakember szerint, hogy lassulhat az új lakások drágulási üteme, hiszen a beruházók az elmúlt idõszakban folyamatosan beárazták a 2020-ban életbe lépõ áfaemelést. Balogh László elmondta, hogy a projektek újraütemezésével bizonyos – még csak tervezõasztalon létezõ – új lakások ára akár még csökkenhet is a korábban tervezett és kommunikált árszinthez képest.

Több százezer dolgozót érint

A módosítással az építõiparban kialakult munkaerõhiányból, például a projektek átadásának csúszásából adódó problémákat szeretnék orvosolni. Balogh László azt is elmondta, hogy a kedvezményes áfa meghosszabbítása makrogazdasági, munkaerõpiaci szempontból is fontos: az építõiparban foglalkoztatottaknak lesz munkájuk az építkezések vagy éppen utólagos munkák vagy lakásfelújítások miatt. Az ágazat ebbõl a szempontból évtizedes csúcson van: részben a lakásépítések felfutásának köszönhetõen az idén már közel 340 ezren dolgoztak az építõiparban, nagyságrendileg annyian, mint 2007-ben, 2008-ban, amikor évente több mint 36 ezer új lakás épült évente.

Összességében az a lépés hozzájárulhat ahhoz, hogy a mostani lakásépítési kedv és ingatlanpiaci élénkülés kitarthat 2020 után is.