Ennyivel drágábbak a kisebbek
Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten az idén átlagosan 48 nap kellett egy panellakás eladásához, azaz egy héttel rövidebb idõ alatt gazdára találtak, mint 2017-ben. Bár a budapesti téglalakásoknál is 6 nappal csökkent az eladáshoz szükséges idõ, az értékesítéshez így több mint 70 nap kell.
Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje az adatokat értékelve azt mondta, hogy nemcsak Budapesten, országszerte is kiemelkedõ a kereslet a panelek iránt. “A panellakások jellemzõen jó beosztású, frekventált környéken lévõ ingatlanok, valamint a téglaépítésûeknél - a drágulás ellenére - 30 százalékkal olcsóbbak.” - mondta az ingatlan.com szakértõje. Abban viszont mindenképp hasonlít egymásra panel- és téglaépítésû lakások piaca, hogy a kisebb méretû ingatlanok drágábbak. A 40 négyzetméternél kisebb budapesti panelek négyzetméterára december elején meghaladta 620 ezer forintot, a 40-80 négyzetmétereseknél 500 ezer forint alatt volt az átlag, tehát elõbbiek 26 százalékkal többe kerülnek. A téglalakások esetében a kisebbek 8-10 százalékkal drágábbak.
Fehérváron és Debrecenben is kelendõek
A fõvároshoz hasonlóan több megyeszékhelyen is felgyorsult a panelpiac. Székesfehérváron például az idén 39 nap alatt el lehetett adni a lakótelepi lakásokat, szemben a 2017-es 51 napos értékesítési idõvel. A fehérvári 40 négyzetméternél kisebb panelek átlagos négyzetméterára 444 ezer forint, míg a 40-80 négyzetmétereseké jóval alacsonyabb, 367 ezer forintot tett ki. Az ottani téglaépítésû lakások mindössze 4, illetve 7 százalékkal drágábbak.
Debrecenben 41 napra csökkent az értékesítési idõ panellakásoknál. Utóbbi városban a kisebb méretû panellakások négyzetméterára a kínálati piacon átlépte az 500 ezer forintot, a 40-80 négyzetmétereseknél viszont 400 ezer forint alatt volt december közepén.
Az ingatlan.com elemzése szerint Nyíregyházán, Szekszárdon, Kaposváron és Egerben is csökkent 9-24 nappal a panellakások eladási ideje egy év alatt, így az idén 45-60 nap alatt keltek el. Ugyanakkor nem minden nagyvárosban gyorsult fel a panellakások eladása. Miskolcon, Kecskeméten, Szombathelyen, Tatabányán és Veszprémben ugyanis a tavalyhoz képest mért magasabb eladási árak hosszabb értékesítési idõvel is járnak.
Paneljövõ
Balogh László szerint a panellakások piacán tartós maradhat a kereslet a kétségtelen árelõnyük miatt. A következõ évben várható több ezer új lakás átadása azonban fokozhatja a versenyt az árak és a minõség tekintetében fõként a használt téglaépítésû lakások kínálati piacán. “Arra kicsi az esély, hogy ez árcsökkenéshez vezetne, de a korszerûbb lakások megjelenése mérsékelheti a használt lakások drasztikus drágulását, ami hatással lehet a panellakások áraira is.” - tette hozzá az ingatlan.com szakértõje.