A vevõk szeretnék megelõzni a drágulást
Az ingatlan.com adatai szerint január elsõ három hetében az egy eladó lakásra jutó érdeklõdések száma 84 százalékkal nõtt a magánszemélyek hirdetései iránt. A bérbe adandó ingatlanoknál duplázás történt: egy lakásra 112 százalékkal több érdeklõdõ volt, mint a múlt év azonos idõszakában. Az ingatlanközvetítõk kínálatában található hirdetések iránt is jelentõsen nõtt az érdeklõdések száma: az eladó lakóingatlanok esetében 56, az albérletek esetében pedig 105 százalékkal.
Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje szerint több tényezõvel magyarázható az erõs évkezdés. Egyrészt januárban hagyományosan megugranak az érdeklõdések az elõzõ év végi szinthez képest. Ráadásul 2018-ban visszafogottabban indult az év, ezért a lakásvásárlási kedv idei élénkülése tavalyhoz képest még látványosabb. Az ingatlan.com szakértõje szerint a kereslet felfutásához nagy valószínûséggel az is hozzájárult, hogy a vevõk további áremelkedésre számítva mielõbb szeretnék megtalálni a következõ lakásukat vagy házukat. Balogh László ugyanakkor hozzátette, hogy a januári fokozódó kereslet mellett a kínálat bõvülése még várat magára.
Óvatosnak kell lenniük az eladóknak is
A fokozódó kereslet és a lakások folyamatos drágulása azonban nem azt jelenti, hogy bármilyen ingatlant bármilyen áron lehet értékesíteni. A kereslet nagyobb része a hazai nagyvárosokban koncentrálódik, azonban az emelkedõ árak miatt a lakosság leginkább az olcsóbb ingatlanokat keresi a kínálatban. Balogh László szerint ezt az eladók sem hagyhatják figyelmen kívül, mert egy túlárazott ingatlan esetében hónapokat csúszhat az eladás.
Az ingatlan.com elemzése arra is rámutat, hogy a tulajdonosok legtöbbször saját maguk próbálják értékesíteni lakásaikat vagy házaikat a hirdetési oldalon. Az elmúlt hat hónap adatai alapján a lakóingatlanok értékesítése Budapesten átlagosan 80 napot vett igénybe, a megyei jogú városokban és megyeszékhelyeken pedig 113 napot. Vannak olyan ingatlantulajdonosok is, akik elõször saját maguk próbálják eladni a lakásukat, de ehhez végül ingatlanközvetítõ segítségét veszik igénybe. Õk Budapesten átlagosan 63 nap után adnak eladási megbízást ingatlanközvetítõknek, a megyei jogú városokban és megyeszékhelyeken pedig ugyanerre átlagosan 84 nap után kerül sor. Az ingatlan.com szakértõje szerint a zökkenõmentes értékesítés azért vált fontossá, mert a legtöbb eladó egyben vevõ is, és a legtöbben az eladásból befolyó pénzbõl tervezik megvenni a következõ otthonukat. “Ha viszont a lakáseladás 2-3 hónapot csúszik, akkor ezalatt a következõ otthon ára 3-5 százalékkal is drágulhat, ami akár 0,5-1 millió forinttal nagyobb kiadást is eredményezhet.” - fogalmazott Balogh László.