A lakáspiac a következõ idõszakban is élénk marad, a lakásépítési kedv ugyanis erõteljes növekedést mutat. A hivatalos adatok szerint az év elsõ két hónapjában 2110 lakásépítési engedélyt adtak ki a hatóságok, ez 15 százalékos emelkedésnek felel meg éves összevetésben és 2015 óta messze a legmagasabb szint - áll az ingatlan.com legfrissebb elemzésében, amelybõl kiderül az is, hogy a nagyvárosokban április elején hol tartott az új családi házak és lakások átlagos négyzetméterára.
80 százalékkal több családi ház épülhet
Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje kiemelte: “Az év elsõ hónapjaiban rendszerint alacsony a lakásépítési engedélyek száma, ha viszont tartós marad az év elején látható fokozott aktivitás, akkor az év késõbbi hónapjaiban további jelentõs növekedés várható. Hozzátette, az idén kiadott több mint 2 ezer lakásépítési engedély 2015 elsõ két hónapjához képest triplázást jelent.
Az idei növekedés elsõsorban a családi házaknak köszönhetõ: összesen 1560 darab engedélyt kértek ezekre, ami 78 százalékos emelkedésnek felel meg. Az ingatlan.com szakembere azt mondta, hogy 2019-ben számos sok új lakást magában foglaló nagy társasház-fejlesztés fejezõdik be, és a következõ idõszakban inkább a kisebb - 4-6 lakásos - társasházak építése mellett a sor-, iker- és családi házak építések lesz a fõszerepben a piacon. “Ennek az elõjeleit láthatjuk az idei adatokból, amelyek szerint kiugró a családiház-építési kedv” - mondta Balogh László. Azt azonban hozzáfûzte, hogy nem minden lakásépítési engedélybõl lesz végleges lakás.
Városok, árak, drágulás, jövõ
Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten a kínálati piacon átlagosan 825 ezer forintba került az új lakások és családi házak négyzetmétere április elején. Ez 18 százalékos éves emelkedést jelent. A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben az új lakásoknál és családi házaknál a négyzetméterár 552 ezer forintra rúgott, ami 37 százalékos ugrásnak felel meg. Balogh László az elemzés adatai ismertetve elmondta: “Gyõrben - ahol évek óta a legmagasabb a 10 ezer lakosra jutó új lakások száma - az új lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 18 százalékkal 437 ezer forintra nõtt egy év alatt. Úgy, hogy közben a kínálat a két és félszeresére nõtt.” Szegeden hasonló a helyzet: 31 százalékkal 500 ezer forint fölé az új lakások és házak négyzetméterára, miközben a kínálat a háromszorosára bõvült.
Balogh László a lakáspiacon várható trendekrõl szólva azt mondta, az idei év második felében az állami lakástámogatási rendszer - a családi otthonteremtési kedvezmény - kibõvítése miatt komoly kereslet várható és a lakásépítési kedv is fokozott maradhat, de pontos - számszerû - elõrejelzést egyelõre nehéz mondani.