Drasztikus növekedésnek indult 2016-ot követõen az újépítésû lakásokra kiadott engedélyek száma: a legtöbb új projektet 2017 elsõ negyedévében regisztrálták, ekkor 119 új projektben összesen 3908 lakás kapott építési engedélyt. Soóki- Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetõje szerint ennek oka pedig a CSOK-ban és a kedvezményes áfakulcsban egyaránt keresendõ. Szintén 2017-es év volt a nyertes az egész évre vonatkozó lakásépítési engedélyek számát tekintve, ugyanis csak abban az évben 12 870 engedélyt adtak ki a hatóságok. Az idei év kicsit lassabban indult: az elsõ negyedévben regisztrált 114 új lakóprojektben épülõ 3396 lakás azonban nem marad el sokkal a korábbi két év számaitól.

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény hatása legerõteljesebben az újonnan épülõ lakások méretében mutatkozik meg: az MNB által közzétett Lakáspiaci jelentésbõl kiderül, hogy az állami kedvezmények életbe lépése óta jelentõsen megnövekedett az 50 és 55 négyzetméter közötti, valamint a 65 négyzetméter feletti lakások aránya az új projektekben. – mondja Soóki-Tóth Gábor. A CSOK elõtt legnagyobb számban épülõ 45 négyzetméteres új lakások mérete felfelé tolódik és a fejlesztõk a minimum 50 négyzetméter alapterületû lakásokat építik a legnagyobb számban.

Az állami kedvezmények bevezetése egyértelmûen hatott a lakások értékesítési idejére is: a legnagyobb változás 2018-hoz viszonyítva figyelhetõ meg, ugyanis ebben az egy éves periódusban átlagosan 5 nappal csökkent a téglalakások értékesítéséhez szükséges idõtartam, miközben a panellakások értékesítési ideje ugyanennyivel nõt. Meglepõ módon a családi házak értékesítési idejében idáig nem történt változás, azonban a július 1-tõl életbe lépõ kiterjesztett CSOK várhatóan elmozdítja ezt a mutatót. „Az értékesítési tapasztalataink alapján 2019-es év a vártnál álmosabban indult, ezért feltételezhetjük, hogy a vevõk egy része kivár július 1-ig, hogy kihasználhassa a kibõvített állami kedvezmények által nyújtott elõnyöket.” – mondja Soóki-Tóth Gábor.

Az elmúlt két évben Budapesten és a vidéki megyei jogú városokban egyaránt 35 százalékkal emelkedtek az újlakás árak. Budapest belvárosában az élénk befektetõi kereslet okán a beruházók nagyobb arányban építenek kisebb lakásokat, emiatt a kedvezményt igénylõk által generált kereslet a külsõ kerületekre irányul, ahol a lakások nagyobb átlagos mérete miatt könnyebb a CSOK feltételeinek megfelelõ otthont találni. Ennek eredményeképp a külsõ IV., XVIII., és XIX. kerületekben az átlagosnál nagyobb mértékben nõttek az újépítésû lakások árai az elmúlt két év során. Vidéken a legtöbb CSOK-ra alkalmas lakás a vidéki régióközpontokban épül, ahol a vidéki átlagnál szintén nagyobb mértékû volt az áremelkedés mértéke.

A bejelentett és július 1-tõl érvénybelépõ szabályozás várhatóan a használt piac felé mozdítja a keresletet. Ekkortól ugyanis az eddig csak új lakásokra igényelhetõ kedvezményes hitel már használt lakások vásárlásához is felvehetõ lesz. A falusi CSOK-ban megnevezett közel 2800 településen az állam szintén segíti a használt ingatlan vásárlását. Abádszalók, Fonyód, Balatonvilágos, Balatonszepezd, Mátraszentimre csak néhány azon kedvelt települések sorából, akik profitálhatnak a támogatások révén. Az Otthon Centrum a kedvezmények bõvítése nyomán enyhén növekedõ tranzakciószámokra számít országos szinten: fõként a nagyvárosok vonzáskörzetében található települések ingatlanpiaca lendülhet fel, ahol a nyugodt kertvárosi környezet és a közeli nagyváros által biztosított munkalehetõség együtt kínál vonzó alternatívát. A városokban és azok környékén jelenleg is tapasztalható pozitív vándorlási mérleg a módosítások életbe lépését követõen sem fog változni, a rurális térségekben azonban ennek ellenére tovább nõ a jövõben is az elvándorló lakosság aránya.

Mennyi kedvezmény vehetõ igénybe összesen?

Azokon a településeken, ahol a falusi CSOK elérhetõ ott a CSOK a babaváró hitellel kombinálva összesen 15 millió forint állami támogatást jelent és további 5 millió forint igényelhetõ felújításra, bõvítésre. A kedvezmény a legtöbb településen fedezi a családi ház szinte egészét.

A falusi CSOK-ból kimaradt településeken használt lakás esetében babaváró hitel és a három gyermek után járó 2,6 millió forint vissza nem térítendõ állami támogatás fordítható lakásvásárlásra, amely mellé 15 millió forint kedvezményes hitel vehetõ fel. Ez fõként Budapest esetében kevésnek bizonyulhat egy minimum 60 négyzetméteres lakás vagy családi ház vásárlására, ezért itt fontos lehet az önerõ kérdése. Vidéki városokban az állami támogatás és a kedvezményes hitel révén használt lakásokra lehívható 27,2 millió forint, valamint az új lakásokra elérhetõ 35 millió forint elegendõ lehet egy lakás megvásárlására.