A lépés hátterében az áll, hogy a 300 négyzetméter alatti lakóingatlanok körében januártól nem kell építési engedélyt kérni, csak bejelentési kötelezettséget kell teljesíteni. Mivel ezzel az építésügyi hatóságot lényegében kivonták a rendszerbõl, az egyszerû bejelentés bevezetése jelentõsen átrendezi az építési tevékenységgel kapcsolatos felelõsségi rendszert, és megnöveli az építészeti mûszaki tervezõ és a kivitelezõ felelõsségét.
Éppen ezért az említett törvénymódosítás indoklása szerint "a szakmai garanciák megtartása, valamint a tervezõi és a kivitelezõi felelõsség tényleges érvényesülése érdekében" kormályrendeletben kell elõírni a kötelezõ felelõsségbiztosítást. "Egy Nyugat-Európában már régóta természetesnek számító intézményrõl van szó, amelynek hasznosságában senki sem kételkedik - mondta a Világgazdaságnak Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke. Az érdekvédelmi vezetõ ugyanakkor arra számít, hogy lesznek problémák és feszültségek a bevezetés során, mivel a hazai mikro- és kisvállalkozások által dominált piacon a projektek 60 százalékánál még írásos szerzõdés sincsen. Koji László szerint kérdéses, hogy a csupán 3-4 százalékos jövedelmezõséget elérõ építési vállalkozások be tudják-e építeni áraikba a kötelezõ biztosítás díját, amely az ÉVOSZ becslése szerint egy 100 milliós ingatlannál havi 50 ezer forint körül alakulhat.
Az ÉVOSZ szakértõi véleményt készített a témában, amelyben többek között azt javasolja, hogy a tervezõ és a kivitelezõ külön-külön rendelkezzen felelõsségbiztosítással, mivel mindketten csak a saját tevékenységi körükben tudnak felelõsséget vállalni, és eltérõ idõben is lépnek be a lakóingatlan megvalósítási folyamatába. A szervezet szerint a kivitelezõi körben a fõvállalkozó (generálkivitelezõ) számára legyen kötelezõ a felelõsségbiztosítás. Ott, ahol házilagos ("kalákás") kivitelezést választ a tulajdonos, a felelõsséget is neki kelljen vállalnia, illetve õ gondoskodjon a harmadik fél részére okozott károk rendezésérõl. Azt is szeretnék elérni, hogy projektbiztosítással vagy éves kereten belül egyaránt lehetséges legyen és szabad legyen a biztosítóválasztás.