A múlt évben élénkülésnek induló lakáshitelezési piacon az új kihelyezéseknél túlsúlyba kerültek a több évre - akár 3-15 évre - fix törlesztõrészletet biztosító hitelek a változó kamatozású társaikkal szemben, amelyeknél éven belül változhat a havonta fizetendõ összeg. Bár a több évig fix törlesztõrészletû hitelek kamata és teljes hiteldíjmutatója (thm) magasabb, tehát drágábbak, mint a változó kamatozásúak, népszerûségük annak köszönhetõ, hogy biztonságosak, kiszámíthatóak több éves, akár 10-20 éves távlatban is. Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértõje a fix törlesztõrészletû lakáshitelekrõl azt mondta: “Nem meglepõ a felfutásuk az új hiteleknél, hiszen a devizahitelek megugró törlesztõrészletei miatt a hitelfelvevõk sokkal óvatosabbak lettek. A változó kamatozásúaknál könnyen megváltozhat a törlesztõrészlet a jövõben. A mostani kamatkörnyezetnél már sokkal lejjebb nem fognak menni a kamatok, így mindenkinek azt javasoljuk, hogy minél hosszabb idõre rögzítse be új hitele törlesztõrészletét és ne kockáztasson.”

A BankRáció.hu összeállítása szerint január elején egy 8 millió forintos 20 éves futamidejû lakáshitelt változó kamatozású 3-4 százalékos thm-mel lehetett igényelni, ezzel szemben a 10 évre fix törlesztõrészletû lakáshiteleket 6-7 százalékos thm-mel kínálták a bankok. A változó kamatozású lakáshitel havi törlesztése így 43-50 ezer forint, a fix törlesztõjûeké 10 éven keresztül 53-62 ezer forint. Ugyanakkor a változó kamatozású lakáshiteleknél szinte bármikor nõhet a kamat és a thm, ezáltal a törlesztõrészlet is.

Gergely Péter szerint fontos figyelembe venni azt is, hogy a fix törlesztõrészletû lakáshitelek kamata, thm-je csökkenõ pályára állhat, ha fokozódik a verseny a lakáshitelpiacon. Másfelõl a hiteligénylõk is sokat spórolhatnak azzal, ha a legjobb ajánlatokat választják. A különbségek ugyanis jelentõsek. “A hitel lényegében egy termék, ami pontosan ugyanolyan minden bankban, hiszen pénzrõl van szó, ám az árak és a thm-ek mégis nagyon eltérõek. Például az 5 évig fix törlesztõrészletû - 8 milliós 20 évre felvett - lakáshiteleknél a legjobb és legrosszabb ajánlat között közel 2 millió forintos különbség lehet a teljes visszafizetendõ összeget nézve, a 10 évig fix törlesztõrészletet garantáló lakáshiteleknél pedig akár 2,5 millió forintos eltérés lehet. “Sokan a saját bankjukhoz fordulnak lakáshitelért, pedig a tapasztalataink szerint a legtöbb esetben nem ez a bank kínálja a legjobb ajánlatot az igénylõknek. A bankváltástól pedig nem kell félni, mert az ma már nem egy bonyolult ügy, Arról nem beszélve, hogy a bankok kamatkedvezményeket adnak az odautalt jövedelemre és egyéb banki szolgáltatások megrendelésére. Érdemes legalább 3 bank ajánlatát összehasonlítani, internetes hitelkalkulátorokkal akár 30 bank ajánlatait össze tudjuk hasonlítani.” - fogalmazott Gergely Péter. A BankRáció.hu számításai szerint a példában szereplõ 8 millió forintos 20 évre felvett 10 évig fix törlesztõrészletû lakáshitelnél 7 százalékos induló thm esetében egy fél százalékpontos kedvezmény akár 500 ezer forinttal csökkentheti a teljes visszafizetendõ összeget.