A használt lakások: lassabban kelnek el

Bár a használt lakások országos kínálata tavaly januárhoz képest 15 százalékkal nõtt, a tavaly õszi csúcshoz képest valamelyest csökkent. Az eladó lakások számának januári növekedése azért is figyelemre méltó, mert magas bázishoz képest következett be. Tavaly januárban indult el ugyanis az állami lakásprogram, a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) rendszere bõvített verziója. Sokan pedig a támogatások megjelenése miatt hirdették meg lakásukat, hiszen legtöbbször ez az elõfeltétele a továbblépésnek. Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje, errõl azt mondta, a támogatási rendszer elindulása után sok eladó meghirdette ugyan a lakását, de nem akart mindenáron elköltözni. Így az akkor meghirdetett lakások egy része nem is talált végül gazdára. Összességében Budapesten 28 százalékkal több lakást hirdettek idén januárban, a megyei jogú és a nagyobb vidéki városokban pedig 1-4 százalékkal bõvült a kínálat.

Budapesten január végén a téglaépítésû lakások átlagos négyzetméterára 500 ezer forint volt, a panellakásoknál pedig 337 ezer forintnál járt a kínálati piacon. Ez ugyan több mint 10 százalékos drágulást jelent tavaly januárhoz képest, ugyanakkor a tavaly õszi árszintekhez képest minimális 1-4 százalékos drágulást jelent.

További fontos változás, hogy számottevõen nõtt a használt lakások értékesítési ideje a tavaly januári adatokhoz képest. A magánszemélyek által eladásra hirdetett lakásoknál átlagosan három héttel hosszabb idõ, több mint 90-100 nap kell az eladáshoz országos átlagban, a családi házaknál pedig öt héttel 180-200 napra nõtt az eladási idõ az ingatlan.com adatai szerint. Budapesten is két héttel tovább tart egy lakás eladása, mint egy évvel korábban, átlagosan 79 nap szükséges hozzá. A vidéki községekben a legnehezebb eladni a lakóingatlanokat: 9-12 hónapot kell várni a vevõre.

“Az, hogy lassabban kelnek el a lakások azt mutatja, hogy adatok alapján ma már nem lehet mindent lakást akármilyen magas áron eladni. Egyszerûen a vevõk nem tolerálják a túlárazott lakásokat. Ugyanakkor ez nem jelenti azt, hogy árcsökkenés várható az árakban, inkább a túlárazott lakások számának csökkenését, ezáltal kiegyensúlyozottabb piacot eredményez” mondta a szakember. Szerinte a használt lakások piacán az is érezhetõ, hogy sok vásárló vár arra, hogy minél több új lakás kerüljön átadásra abban reménykedve, hogy ez mérsékelheti a használt lakások árait.

Türelem kell az új lakásokhoz

Az új lakások piacán is jelentõs kínálatbõvülés ment végbe éves összevetésben. Idén januárban kétszer annyi – több mint 16 ezer – eladó új lakás volt a piacon mint egy évvel korábban. Ennek ellenére a fõvárosi új építésû lakások átlagos négyzetméterára 8 százalékkal 592 ezer forintra emelkedett.

A vidéki városokban lévõ új lakások átlagos négyzetméterára 10 százalékkal 398 ezer forintra, a megyei jogú városokban és megyeszékhelyeken lévõké pedig visszafogottabban 4 százalékkal 350 forintra nõtt. “Bár sokkal több a piacon elérhetõ új lakás, a jelentõs keresletet nem tudják kielégíteni, emiatt az árak is emelkedni tudtak” - értékelte az új lakások piacán bekövetkezett változásokat az ingatlan.com szakértõje.

Fontos tényezõ ráadásul az is, hogy az országos kínálatban megjelent új lakások többsége csak 2018-ban vagy 2019-ben készül el. Csak a kisebb részüket, a kínálatban szereplõ új lakások durván harmadát adják át az idén vagy a jövõ év elején.

Hol tart a piac és mi várható?

Az ingatlan.com elemzése szerint továbbra is jelentõs a kereslet a piacon, de a használt lakásoknál egyértelmû a lassulás. Erre utal az értékesítési idõ növekedése, valamint az, hogy a múlt év õszéhez képest már nem emelkedtek jelentõsen az árak. Az új lakások folytatták a felzárkózást januárban, de még mindig szûk a kínálat, fõként a kereslethez képest.

Balogh László szerint az idei év róluk fog szólni, azaz arról, hogy egyre több új építésû lakás kerül átadásra. Ezek megvásárlásánál pedig egyre nagyobb szerepet kapnak a lakáshitelek, valamint a (CSOK) keretében elérhetõ támogatások.