Aki jelenleg új társasházi lakást vásárolna Budapesten, nagyjából 6500 ingatlan közül választhat. Ebbõl 400 azonnal költözhetõ, 3500 éppen épül, 2600 esetében pedig ugyancsak lehet már végszerzõdést kötni, mert a beruházás rendelkezik építési engedéllyel, ám a kivitelezés még nem kezdõdött el. A hirdetett kínálatban messze a XIII. kerület vezet, a készleten lévõ lakások harmada itt koncentrálódik. Ez nem meglepõ: a kerület angyalföldi részén talán minden utcában találni beépítetlen telket, vagy bontandó épületet, illetve a kerületet átszelõ Váci út a fõváros legjelentõsebb irodafolyosója, így a kereslet folyamatos a közelben épülõ lakások iránt.

„Nem meglepõ, hogy a csak tavaly – elsõsorban az áfacsökkentés hatására – újonnan értékesíteni kezdett 350 társasházi beruházásból 56 a XIII. kerületben indult el. Ezek keretében 3300 lakás megépülése várható nagyjából 2018. végéig. A hagyományosan közkedvelt XI. kerület ugyanilyen projektszámmal, de a kisebb átlagvolumen miatt „csak” 1800 lakással áll a második helyen. Ezer feletti lakásszámmal még a VIII. és a IX. kerületek mozgatják meg leginkább a beruházók fantáziáját” – mondja Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezetõ elemzõje.

A konkrét projektindítások mellett a tavalyi a nagy bejelentések éve is volt. Mindeddig nem volt szokás, hogy a beruházók elõre beharangozták volna a következõ projektjeiket, most viszont elsõsorban a nagyobb cégek egymásra licitálva fedik fel beruházási terveiket évekre elõre, ezzel is próbálva magukhoz kötni a potenciális vevõket. Az OTP adatbázisában jelenleg kereken 100 elõkészítés alatt álló projekt sorakozik (a nagyobbak ütemenként külön számolva) nagyjából 11.500 megépítendõ lakással. Van olyan fejlesztõ, aki az 5%-os áfakulcs eredetileg 2019. végéig érvényben lévõ határidején túl is tervez, a cégek többsége azonban rohamtempóban próbálja addig lezárni a még csõben lévõ beruházásait. Ezután ugyanis, a növekvõ adóteher miatt, valószínûleg áremelésre kényszerülnek, amit a vevõk már nem feltétlenül tudnak vagy akarnak megfizetni. Valkó szerint, még ha nem számolunk a jelenleg nagyon is érezhetõ munkaerõhiánnyal, vagy egyéb váratlan eseménnyel, egy 100-150 lakásos épület megépítése legalább másfél évet vesz igénybe. Ha a tervezést, engedélyeztetést, vagy az esetleges telekvásárlást is belekalkuláljuk, akkor már az idei évben mindenképp érdemes elindítani az új projekteket.

Az OTP adatbázisában tavaly regisztrált 6400 eladott lakás mindenképp optimizmusra ad okot. Ez ugyanis egy év alatt 50%-os növekedést jelent, s négyszerese a 2012-es mélypontnak, ugyanakkor még mindig elmarad a válság elõtti csúcsévek tízezer feletti keresletétõl. Figyelembe véve, hogy ezen felül tavaly már ezres nagyságrendben elõszerzõdést is kötöttek a lakásvásárlók építései engedéllyel még nem rendelkezõ lakásokra, idén még közelebb kerülhet a tízezres eladási szám. Ahogy kínálatban, úgy a keresletben is a XIII. vezet, tavaly 1300 lakás talált itt gazdára. A XI. kerület alig kevesebb, 1250 lakással a második. Ezután jócskán lemaradva a IX. kerület következik 750, míg a XIV. és a VIII. kerület 600-600 ingatlannal.

A kereslet látványos megugrását a kínálat – és itt már a konkrétan megépülõ lakásokat számoljuk! – csak nagyjából egy év késéssel követi. „Míg adataink szerint 2016-ban háromezer társasházi lakás épült fel a fõvárosban, idén már közel kétszer ennyi, 5600 átadására számítunk. Mindemellett 2018-as befejezési dátummal már most hétezer további lakást tartalmaz adatbázisunk. Még ha ezek közül jócskán lesznek olyanok, amelyek átadása halasztódik, ez a szám az újabb és újabb projektek nyilvánosságra kerülésével inkább csak nõni fog” – ad elõrejelzést Valkó Dávid. „A favorit ebben a mutatóban is a XIII. kerület: idén itt 1500 új lakás megépülése várható, míg jövõre újabb 2000-rõl van már most információnk. Idén a XIV. kerület állhat a dobogó második fokára 900 lakással, a XI. pedig a harmadikra 660 ingatlannal.”

A lakásvásárlóknak rossz hír, hogy az árak tavaly óta meredeken nõnek. Míg 2015-ben 450 ezer Ft/m2 környékén lehetett a budapesti átlagár, tavaly ez már elérte a félmilliós limitet. Az idei átadású beruházások átlagára kimutatásunk szerint 560 ezer forint lehet, jövõre pedig hatszázezer közelébe nõhet. Jelenleg kéttucatnyi társasházi beruházás átlagos négyzetméterára van egymillió forint felett; nagyjából fele-fele részben drágább budai, illetve szûkebben vett pesti belvárosi elhelyezkedéssel. A jellemzõ azonban ezen a két területen a 700-900 ezer Ft/m2 közötti árcédula. A másik végletet a Pest peremi városrészek képviselik, ahol kisebb társasházakban, illetve sorházakban még általában négyszázezer forint alatt lehet egy négyzetméterhez jutni. A kínálat nagy részét adó tömegpiacon (VIII., IX., XI., XIII. és XIV. kerület) 5-600 ezer Ft/m2 közötti árak jellemzõek, s a verseny már most is itt a legnagyobb. A konkurencia erõsödése, illetve a vevõi preferenciák változása újabb hívószavakat generáltak építtetõi oldalról. Egyre több projekt honlapján, illetve lakáshirdetésben látni például az „okosotthon” megjelölést, illetve a fûtési rendszernél a hõszivattyús, padló- és mennyezeti hõszabályozással kombinált technológiát.