A bûnözési adatokat a kínálati átlagárakkal összevetve egyértelmû: a települések többségén belül azokon a részeken van jelentõs árnövekedés, ahol folyamatosan javulnak a bûnözési mutatók, tehát kevesebb vagyon elleni bûneset történik.

Budapesten a betörési toplistát évek óta a középsõ budai kerületek (kivéve I. kerület) uralják, s bár mindegyikben 30-50 százalékkal csökkent a regisztrált esetek száma, a lakosság számához viszonyítva magas vagy nagyon magas ezek aránya. A három éve folyamatosan az élen álló Újbudán 2014-ben 561, 2016-ban csupán 288 betörés volt, miközben az egy négyzetméterre számított kínálati átlagár 375 ezer forintról 531 ezer forintra emelkedett.

Nagyobb biztonság – magasabb ár

„A bûnesetek csökkenése és az árak növekedése mögött – több más tényezõn kívül – az is áll, hogy az elmúlt években erõsen nõtt az új, zártabb kialakítású társasházak és lakóparkok száma. A fejlesztõk által beépített modernebb, jobb védelem, a rendezettebb és az odatelepült vállalkozások miatt dinamikusabb környezet, valamint a közterületek hatékonyabb ellenõrzése a megújuló körzetekben visszatartó erejû, az ingatlanok és környékük biztonságosabbá válnak, s ez végsõ soron megjelenik az árban.” – magyarázta Mester Nándor, az otthontérkép.hu vezetõ elemzõje.

A szakértõ utalt ugyanakkor a Belvárosra: itt a lakossághoz képest mindig is sok volt a betörés, 2016-ban tovább nõtt az esetek száma, s már a nagyon magas veszélyeztetettségi kategóriába került, miközben a 2014-es 514 ezer forintos kínálati átlagár 862 ezer forintra emelkedett. „Az itteni új építkezések, tetõtér beépítések és felújítások további drágulást vetítenek elõ, s ez nyilvánvalóan a jövõben még inkább vonzza a rossz szándékú látogatókat.”

A megyeszékhelyeken a fõvároshoz képest jóval kevesebb az új lakásberuházás, azonban a vagyon elleni bûncselekmények száma – egy-két kivételtõl eltekintve – itt is folyamatosan csökken. Érdekesség, hogy 2014 és 2016 vége között Miskolcon 20-40 százalékkal kevesebb betörés és rablás történt, a kínálati átlagár kb. 10 százalékkal magasabb most, mint 2014-ben. Ezzel szemben az ingatlanpiacon is nagyon beindult Gyõrben ugyanebben az idõszakban 55-rõl 146-ra emelkedett a betörések száma, miközben a lakások átlagos kínálati ára 20 százalékkal lett magasabb a már három éve is magas bázishoz képest.

Egymást húzzák a negyedek

Józsefvárosban kiemelkedik az ezredfordulón nagyon elhanyagolt, akkor még egyes napszakokban veszélyes Corvin negyed, ahol 10 éve folyamatos ingatlanfejlesztés zajlik: több ezer lakás sok száz ezer négyzetméternyi iroda és egy pláza is épült, megújulóban vannak a kiskereskedelmi egységek, és hotelek, apartmanházak nyíltak. A lakásbetörések száma az elmúlt három évben ötödére, a gépjármûvekkel kapcsolatos eseteké tizedére esett. Az utóbbi tíz évben a lakosság mintegy 40 százaléka kicserélõdött, ám hiába van csökkenõben a rablások és a garázdaságok száma, a beköltözõk többen vannak, mint a távozók, így e két bûncselekmény típus még mindig magas a lakosok számához viszonyítva. A kínálati átlagár a 2012-es 207 ezerrõl 2016-ra 442 ezer forintra ugrott, ez pedig – egyebek mellett – a rendezett, folyamatosan felügyelt környezetnek is tulajdonítható.

A néhány utcával arrébb lévõ – szintén rossz adottságokkal indult – Magdolna negyedben az elmúlt 10-12 évben semmiféle jelentõsebb magánberuházás nem volt, ugyanakkor 2007 õsze és 2010 vége között speciális bûnmegelõzési programot végeztek. Civil szervezeteket telepítettek be, kisvállalkozás fejlesztési program indult, bérlõi bevonással épületfelújítások kezdõdtek és több közteret is megújítottak. Mostanra a foghíjtelkek zömét felvásárolták, több, közepes méretû lakásberuházás indult vagy van elõkészületben. A fejlesztõk egyértelmûen a „nagy szomszéd” jótékony hatását említették, amikor a beruházás életképességét kellett megindokolni.

Józsefváros egészében 2014-ben 192, tavaly csupán 51 lakásbetörés volt, miközben a kínálati átlagár 232 ezer forintról 409 ezer forintra hízott. „Ha sikeresen folytatódik a rehabilitáció, akkor újabb ingatlanfejlesztõk jelenhetnek meg, s ezzel tovább javul a korszerû lakások kínálata, ami a szegényebb réteg kiszorulását, a befektetési célú vásárlások növekedését hozhatja.” – jósolta az otthontérkép.hu vezetõ elemzõje.

A napokban a 2016 végén érvényes adatokkal frissült az otthontérkép.hu bûnözési térképnézete. A regisztrált esetekre vonatkozó hivatalos rendõrségi statisztikák akár egy kerületre vagy más településrészre navigálva könnyen elérhetõk.