Biztonságra törekednek a magyar lakáshitelesek

Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje szerint a lakáshiteles adatok egybevágnak az ingatlanpiaci trendekkel. “Ugyanis a lakáspiacon egyelõre a használt lakások adásvételei adják a tranzakciók túlnyomó részét. Az új lakások piaca is élénkült, jelentõsen nõtt például az új lakásokra kiadott engedélyek száma, és sok lakás meg is jelent a kínálatban, ám arra a legtöbb esetben várni kell még 9-18 hónapot, hogy a tervekbõl valódi lakások legyenek” - tette hozzá a szakértõ.

Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértõje pedig azt mondta, a lakáshitelpiac bõvülése mellett tavaly fontos változás történt a piacon. Mégpedig az, hogy egyre népszerûbbek a több évig, akár 5-20 évig fix törlesztõrészletû lakáshitelek, ami azt mutatja, hogy a hitelfelvevõk a biztonságra, kiszámíthatóságra törekednek. A BankRáció.hu-nál például a lakáshitelek iránt érdeklõdõk 45 százaléka a több évre fix lakáshitelek iránt érdeklõdött az idei év elsõ három hónapjában.

Különbségek

A banki ajánlatokat összehasonlító portál elemzése szerint a legalább 5 évig fix törlesztõrészletet garantáló lakáshitelek között jelentõsek a különbségek, ezért érdemes a hitelajánlatokat például online hitelkalkulátorok segítségével összehasonlítani. Az elemzésbõl kiderül, hogy a hivatalos adatok szerint februárban a legalább 5-10 évig, illetve 10 évnél hosszabb ideig fix törlesztést biztosító lakáshiteleket átlagosan 6-6,6 százalékon kínálták, ami egy 10 millió forintos, 20 éves futamidejû lakáshitelnél 70-74 ezer forintos havi törlesztést jelent, a teljes visszafizetendõ összeg pedig 17-17,8 millió forintra rúg a feltételek változatlansága esetén.

A BankRáció.hu április közepén 17 bank ajánlatának összevetésével készített összeállítása szerint ezzel szemben a legjobb, legalább 5 évig fix törlesztõrészletet garantáló hitelek thm-je 4,5 százalék alatt marad, így a havi törlesztés alig 59 ezer forint, összesen pedig - a kamatok változatlanságát feltételezve - 13,5 millió forintot kell visszafizetni. Gergely Péter rámutatott arra is, hogy azok a családok, akik jogosultak az állami lakástámogatási rendszer - a Családi Otthonteremtési Kedvezmény - keretében elérhetõ 10 millió forintos vissza nem térítendõ támogatásra, azok maximum 10 millió forint összegû hitelt is igényelhetnek fix 3 százalékos kamattal, ami 20 éves futamidõnél havonta 55 ezer forintos, összesen pedig 13,3 millió forintos kiadást jelent.

Mi lesz a lakás- és lakáshitel-piacon?

Mindkét szakember úgy látja, hogy a következõ idõszakban a lakás- és lakáshitel-piacra is élénkítõ hatással lehet a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) és a munkavállalók körében rendkívül népszerû lakáshiteltámogatás, amit a munkáltatók adómentesen biztosíthatnak a dolgozók számára.

Balogh László szerint a következõ idõszakban megjelenõ új lakások hozzájárulhatnak a lakáshitel-piac további élénküléséhez, és növekedhet az új lakásokra felvett hitelek aránya a teljes lakáshitel-piacon belül. Gergely Péter azt is hozzáfûzte, hogy a következõ idõszakban a hitelfelvevõk körében még népszerûbbek lehetnek a biztonságos, kiszámítható, több évre fix törlesztést garantáló hitelek.