Folytatódik a lakáspiac bõvülése. Az év elsõ három hónapjában a bankok több mint 120 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerzõdéseket, ez pedig több mint 47 százalékos növekedést jelent az elõzõ év azonos idõszakához képest - derül ki a BankRáció.hu hivatalos jegybanki adatokon alapuló elemzésébõl. Az elsõ negyedéves növekedéssel összhangban vannak a kereslet élénkülésére utaló adatok a BankRáció.hu hitelkalkulátorának látogatottsági adatai szerint is, mivel az év elsõ három hónapjában 62 százalékkal többen érdeklõdtek a lakáshitelek iránt.

Növekedés és fokozódó tudatosság

“A részletes negyedéves adatokból az is látszik, hogy jelentõs volt a növekedés a több mint 5 évig fix törlesztést garantáló lakáshiteleknél. A bankok közel 37 milliárd forint értékben szerzõdtek ilyen lakáshitelekre, ami az átlagot jóval meghaladó, 65 százalékos bõvülést jelent” - mondta Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértõje.

Szerinte a több évre, 5-20 évre fix törlesztõrészletet garantáló lakáshitelek biztonságosabbak, kiszámíthatóbbak, mint az úgynevezett változó kamatozású lakáshitelek, amelyek csak 3-12 hónapra garantálnak változatlan törlesztõrészletet. A több évig fix törlesztõrészletet biztosító lakáshiteleknél bekövetkezett számottevõ bõvülés pedig egyértelmûen azt jelzi, hogy a lakáshitel-igénylõk egyre tudatosabbak, és a biztonságra törekednek. “A szóban forgó hiteleknél 5-20 évig nem változik a törlesztõrészlet akkor sem, ha változik a gazdasági és kamatkörnyezet” - tette hozzá Gergely Péter, aki szerint érdemesebb a minél hosszabb idõtávon fix törlesztést választani, azaz a 10 vagy 20 éves konstrukciók nyújtják a legnagyobb biztonságot.

Eltérések

Az elemzés szerint azonban az is nagyon fontos, hogy a hiteligénylõk az 5-20 évig fix törlesztõrészletû lakáshitelek között alaposan nézzenek körül, mert nagyon jelentõs különbségek lehetnek a teljes hiteldíjmutatókban, emiatt pedig a drágább hiteleknél jóval többet kell visszafizetni. “Nem csak a saját bankot érdemes felkeresni, mert majdnem biztos, hogy másik banknál van olcsóbb lakáshitel. Illetve ha CSOK-ot vagy kamattámogatott hitelt is felveszünk, akkor érdemes hitelszakértõ segítségét is igénybe venni, hogy a rengeteg extra dokumentum és szabályok között segítse eligazodni” - fogalmazott a szakember.

A BankRáció.hu elemzése szerint május elején a 20 éves futamidejû 10 millió forintos 10 évig fix törlesztõrészletet garantáló lakáshitelek közül a legolcsóbbakat alig több mint 5 százalékos thm-mel kínálták a bankok, a legdrágábbaknál ugyanez az érték közel 8 százalék volt, a különbség pedig havi szinten is jelentõs, a teljes visszafizetendõ összegben pedig 3 millió forintos eltérések lehetnek.

Megjegyzés: Az közleményben idézett adatok a BankRáció.hu saját adatain, valamint a Magyar Nemzeti Bank hivatalos statisztikai adatain, mégpedig a háztartásoknak nyújtott forinthitelekrõl szóló adatsoron alapulnak.