Élénkülés

A nyaralópiacon kivételes részt képviselnek a balatoni ingatlanok, vannak olyanok, amelyeknek a meghirdetett ára a budapesti árszintet is eléri. „A jövõben pedig jelentõs hatással lehetnek az uniós forrásokon alapuló egy-egy nyaralóövezet közelében lévõ turisztikai és egyéb fejlesztések, amelyek felértékelõdést hozhatnak.” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje. Az élénkülés egyértelmû, ám a szakember szerint azért nem lehet akármilyen telket vagy nyaralót eladni, a rossz beosztású, kicsi telkek csak jelentõs diszkonttal találnak gazdára.

A nyaralók piacán az élénkülését mutatja, hogy az idei elsõ negyedévben a kínálat 5 százalékkal nõtt, a kereslet pedig nagyobb mértékben, 9 százalékkal emelkedett - ismertette a szegmens fontosabb adatai az ingatlan.com szakértõje. A lakáspiachoz hasonlóan a turisztikai céltelepülések és nyaralók ingatlanpiacán is óriási különbségek vannak az országon belül. Az ingatlan.com több mint 7 ezer nyaralóhirdetésen alapuló elemzése szerint a legnépszerûbb balatoni településeken az átlagos négyzetméterárak elérték a budapesti szintet. Balatonfüreden egy lakás négyzetméteréért 575 ezer forintot kérnek, Tihanyban 700 ezer forint az átlag, valamint szintén drága település a déli part elején található Szántód, Zamárdi és Siófok, ahol 450-500 ezres négyzetméterárak vannak.

Árak, megyék

A balatoni megyék közül Veszprémben idén májusban 258 ezer forint volt a nyaralók átlagos négyzetméterára, ami 5 százalékos drágulást jelent tavaly májushoz képest. Somogyban pedig 6 százalékkal idén májusban a nyaralók átlagos négyzetméterára 6 százalékkal 272 ezer forintra emelkedett az ár. A balatoni ingatlanok átlagos négyzetméterára azonban alacsonyabb 246 ezer forint volt májusban, így a legfelkapottabb településeken kívül azért lehet jóval olcsóbban, 200 ezer forint körüli vagy alatti négyzetméteráron is nyaralót vásárolni.

A Velencei-tó bár az átlagárakat nézve nem éri el a legnépszerûbb balatoni településeket, itt két árfelhajtó tényezõ van Balogh László szerint. Egyrészt a székesfehérvári lakáspiac élénkülõben van és gazdaságilag az átlagnál fejlettebb városról van szó, ami a közeli települések ingatlanpiacán is érezhetõ. Másrészt a Velencei-tó partján lévõ települések viszonylag közel vannak a fõvároshoz, ezért sok budapesti számára lehet alternatíva már most és a jövõben is. A Velencei-tó melletti nyaralókat is magában foglaló Fejér megyében a nyaralók átlagos négyzetméterára május elején 172 ezer forint volt, ami 7,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi értéket.

Lapot kap a turizmus is

A nyaralók piacára közvetve hatással van a belföldi turizmus élénkülése is. A hivatalos adatok szerint tavaly a belföldi vendégek 7 százalékkal több napot töltöttek a különbözõ szálláshelyeken. A Szállás.hu elõrejelzése az idén is élénk piacra számít, a foglalások elõzetes adatai alapján idén nyáron tavalyinál 20 százalékkal nagyobb vendégforgalom várható. Az ingatlan.com szerint pedig a turizmus fejlõdése a nyaralóvásárlók és -tulajdonosok számára is fontos, mivel a kihasználatlan idõszakokban ezek az ingatlanok akár rövid távra is bérbe adhatók.