Újdonság jelenik meg rövidesen a lakáshitelek piacán, a jegybank ugyanis bevezeti a fogyasztóbarát minõsítést. Ezt azok a hitelek kaphatják meg, amelyek teljesítik a pontosan megszabott feltételeket. Többek között az úgynevezett fair banki törvényben megszabott 4,5 százalékos kamatfelárnál is legalább 1 százalékponttal kedvezõbbnek kell lenniük. Szintén feltétele a fogyasztóbarát minõsítésnek, hogy legalább 3 évre vagy a futamidõ végéig rögzíteni kell a kamatot.
Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértõje szerint a fogyasztóbarát hitel bevezetése egyértelmûen jelzi, hogy a minõsítési rendszert kidolgozó jegybank a több évre fix törlesztõrészletet kínáló lakáshiteleknél igyekszik nagyobb versenyre ösztönözni a bankokat. „Ezeket a hiteleket ugyanis nemzetközi összevetésben magasabb kamatfelárral adták a bankok. Ugyanakkor az is nagyon fontos, hogy a bankok kínálatában már eddig is szerepeltek olyan hitelek, amelyek barátságosak, azaz olcsóbbak voltak a többieknél” - tette hozzá a szakember.
Barátságos hitelek
Azt, hogy már most is vannak olcsóbb és drágább lakáshitelek, jól bizonyítja a BankRáció.hu legfrissebb - május közepén készített - elemzése, amely 17 bank ajánlata alapján a 10 millió forintos, 20 éves futamidejû, 5 vagy 10 évig fix törlesztõrészletû lakáshiteleket vizsgálta. A legkedvezõbb lakáshitelek teljes hiteldíjmutatója bõven 5 százalék alatt marad, ezzel szemben a legdrágábbaké meghaladhatja a 7 százalékot. Ez pedig 3-4 millió forintos többletkiadást jelenthet a hitelfelvevõnek.
„A komoly eltérés miatt tehát nagyon lényeges, hogy az évtizedes elkötelezõdést jelentõ lakáshitelek igénylése elõtt alaposan felmérjük a piacot és internetes hitelkalkulátorokat használjunk. Ha pedig megjelennek majd a fogyasztóbarát minõsítésû hitelek, azok között is érdemes lesz válogatni, mert jó eséllyel lesznek eltérések” - fogalmazott Gergely Péter.
Fix, kiszámítható
A szakember utalt arra is, hogy a piacon vannak az 5-20 évig fix törlesztõrészletet garantáló lakáshiteleknél alacsonyabb, akár 3 százalék körüli thm-mel elérhetõ lakáshitelek. Azonban fontos tudni, hogy ezeknél 3-12 havonta változhat a kamat, ezáltal a törlesztõrészlet is.
„Sokkal kiszámíthatatlanabbak, mint a 5-20 évig fix törlesztõrészletû társaik, és egy esetleges késõbbi kedvezõtlen gazdasági és kamatkörnyezetben nagyon komoly többletkiadásra kényszeríthetik az lakáshitelest” - mondta a szakember. Hozzátette, hogy ezen a téren kedvezõ folyamatokról lehet beszámolni, mert az elmúlt idõszakban a magyar piacon egyre többen érdeklõdnek az 5-20 évig fix törlesztõrészletû lakáshitelek iránt. Ez pedig arra utal, hogy a hiteligénylõk egyre tudatosabbak és a biztonság is nagyon fontos a számukra. A BankRáció.hu elõrejelzése szerint a következõ idõszakban az 5-20 évig fix törlesztõrészletû lakáshitelek még nagyobb arányt kapnak a magyarországi lakáshitelpiacból, ez pedig fokozott versenyt eredményezhet a bankok között, ami a hiteligénylõk számára kedvezõbb feltételeket jelenthet. Ezt a versenyt pörgetheti fel a fogyasztóbarát minõsítés.