Sztártelepülések a tóparton
A közel 20 ezer balatoni ingatlanhirdetésen alapuló elemzés szerint a legtöbben a 10 és 20 millió közötti ingatlanok iránt érdeklõdnek, az összes keresés 40 százaléka esik ebbe az árkategóriába. A 10 millió forintnál olcsóbb ingatlanok részesedése 25 százalékos, a 20-30 milliós áron hirdetett ingatlanoké pedig közel 20 százalékos. Az 50 millió forint feletti kategóriának alacsony a részesedése a keresésekbõl, mindössze 6 százalékos. “Összességében az érdeklõdõk hatvan százaléka 10 és 30 millió forint közötti áron keres Balaton-parti ingatlant” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje.
A felmérés rangsorolta a kereslet alapján a balatoni településeket is. A legnépszerûbb Siófok, balatoni ingatlanok iránt érdeklõdõk 10 százaléka kereste az itt található ingatlanokat. A második helyen az északi parton lévõ Balatonfüred áll 4 százalékkal. A harmadik pedig a szintén északi parti Balatonalmádi lett 3 százalékkal. Jelentõs még az érdeklõdés a Keszthelyen, valamint Zamárdiban, Balatonkenesén és Fonyódon található nyaralók iránt is. Az ingatlan.com szakembere közölte, a legfelkapottabb városokban, Siófokon és Balatonfüreden nagyon felélénkült a lakóingatlan-piac az elmúlt idõszakban, lényegében lépést tartottak a budapesti pörgéssel. “A siófoki és balatonfüredi ingatlanok iránti kiugró mértékû keresletet magyarázza, hogy ezeken a településeken sok új lakás is épül. Ráadásul mindkét városban vannak olyan új lakások, amelyek négyzetméterára eléri a budapesti árszintet” - tette hozzá a szakember.
Nyaralóra is adnak hitelt
Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértõje pedig azt emelte ki, hogy a nyaralóvásárlásoknál egyelõre nem kézenfekvõ a jelzáloghitel felvétele, de akiknek belefér a családi költségvetésébe, érdemes ezzel is számolnia. 3-5 millió forinttal kiegészítve a nyaralóvásárlásra szánt összeget már nagyobb és jobb állapotú nyaralót vagy házat lehet vásárolni. A június közepén elérhetõ banki ajánlatok szerint egy 5 millió forintos, 20 éves futamidejû jelzáloghitel legalább 10 évig fix törlesztõrészlet esetében havi 33-40 ezer forintos havi kiadást jelent. Ugyanakkor érdemes alaposan körülnézni a hitelfelvétel elõtt a banki ajánlatok között - ebben az internetes hitelkalkulátorok nagy segítséget nyújthatnak -, mert a teljes visszafizetendõ összegben jelentõsek lehetnek a különbségek. A BankRáció.hu szakértõje hozzáfûzte: “A legkedvezõbb jelzáloghiteleknél 6 millió forintnál kevesebbet kell visszafizetni, míg vannak olyan hitelek, amelyeknél a teljes visszafizetendõ összeg meghaladja a 8 millió forintot”.
Mire érdemes figyelni?
A szakértõk szerint nem csak egy-egy városra érdemes koncentrálni, mert a közelükben, pár kilométeres távolságra lehetnek olyan települések, amelyeken jóval olcsóbban találhatóak nyaralók. Emellett a nyaralóváráslásnál és a hitelfelvetélnél érdemes mérlegelni azt is, hogy a népszerûbb településeken az adott ingatlan a jövõben fel is értékelõdhet, többek között a különbözõ állami vagy uniós turizmusfejlesztési projektek eredményeként.