Minden hetedik új lakás átadása csúszásban van
2017.10.17
A lakásépítéseket magában foglaló épületépítéseknél 46,8 százalékos volt a növekedés augusztusban. A lakásépítési kedv tehát továbbra is erõs, ám a lakopark.ingatlan.com adatai szerint a társasházfejlesztések 14 százalékánál már 1-2 negyedévvel ki kellett tolni az átadási határidõt.

Továbbra is erõteljes tempót diktál a magyar építõipar. Az ágazat termelése 36,8 százalékkal növekedett augusztusban, ez az idén a legjobb eredmény. A szektoron belül a lakásépítéseket is felölelõ épületépítéseknél 46,8, a másik alágazatban, az egyéb építményeknél 24,1 százalékos volt a bõvülés augusztusban.

Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje azt mondta, továbbra is több tényezõ miatt látványos a növekedés a szektorban. A gyenge tavalyi teljesítmény, vagyis az alacsony bázis mellett az uniós projektek, valamint a lakásépítések húzzák az építõipart. A szektor jövõbeni teljesítményét meghatározó hó végi rendelésállomány az épületépítéseknél 22,2, az egyéb építményeknél pedig 134 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. Összességében az látszik, hogy van potenciál az építõiparban, de a növekedés mértéke korlátozott lehet, mivel még nincs elegendõ kapacitás és munkaerõ az ágazatban.

Csúszásban az átadások


A fokozott lakásépítési kedv nem csak a friss épületépítési adatokból, hanem abból is látszik, hogy az idei elsõ félévben több mint ötezer új lakóingatlant - lakást vagy családi házat - adtak át, ami 46 százalékos növekedésnek felel meg, emellett 19 823 új lakás építésére adtak ki engedélyt, ez pedig 40 százalékos emelkedést jelent éves összevetésben. Ráadásul 20 százalékkal nõtt a több mint kétlakásos lakóépületekre kiadott engedélyek száma.

A lakásépítésekrõl a szakember elmondta, hogy a lakopark.ingatlan.com adatai szerint a társasházfejlesztések 14 százalékánál már módosították, azaz eltolták 1-2 negyedévvel a befejezés eredeti, a tervezésnél kitûzött határidejét. Tehát minden hetedik épülõ lakásnál késõbbre tették az átadást. “A csúszásban lévõ építkezések nagy aránya utal arra, hogy az építõiparban kapacitás- és munkaerõhiány alakult ki” - mondta Balogh László. Hozzátette, a fejlesztõk mindent meg fognak tenni, hogy tartsák az új határidõket. A jelenlegi szabályozás szerint ugyanis csak 2020-ig van érvényben a kedvezményes - 5 százalékos - áfakulcs a lakásépítésekre, ha nem változik ez az elõírás, akkor utána jóval drágábbak lehetnek az új lakások.

Érdemes nyomon követni a projektek sorsát

Az ingatlan.com szakembere elmondta, hogy a késõbbiekben is módosulhatnak az átadási határidõk, ezért a vevõknek az új lakás megvásárlása elõtt és után is érdemes nyomon követni a projektek sorsát, és minél több információt összegyûjteni a beruházásról, az építtetõrõl, illetve a kivitelezõrõl is. A vásárlók számára megnyugtató lehet ugyanis, ha látják azt, hogy a beruházó rendelkezik kivitelezõi kapacitásokkal, és minden az elõre eltervezett menetrend szerint alakul. „Az átadási határidõk néhány hetes vagy hónapos módosítása még nem feltétlenül jelent nagy problémát, hiszen egy-egy nagyobb társasház-fejlesztés tervezésekor nehéz több évre elõre megbecsülni az átadás pontos dátumát. Az viszont nagyon fontos, hogy folyamatos legyen a kommunikáció a vevõk és az eladók között, mert ez segíthet a vitás helyzetek elkerülésében.” – tette hozzá Balogh László.