Bevezetõ
2017 I–III. negyedévében a lakáspiaci forgalom tovább élénkült, 95 ezer
lakást értékesítettek, így 4%-kal több lakás cserélt gazdát, mint egy évvel
korábban.1
A használt lakások 2016. évi 13%-os áremelkedése után 2017 I–III.
negyedévében mérséklõdött a drágulás üteme: az elsõ három negyedévben
az árszint 7,5%-kal nõtt. Az új lakások ezalatt hasonló ütemben,
7,8%-kal kerültek többe.
2017 III. negyedévében a használt lakások ára 2,1, az újaké 3,5%-kal
emelkedett az elõzõ negyedévhez mérten (a 2015. évi bázishoz viszonyítva
25, illetve 24%-kal lett magasabb).
A válság után az agglomerációs területeken is élénkült a lakáspiac.
Mind a budapesti, mind pedig a vidéki agglomerációs területeken megfigyelhetõ
a lakásárak emelkedése, ugyanakkor a központi települések
árszintje általában távolodott a környezõ településekétõl, és a budapesti
agglomeráción belül is nagyobbak lettek a területi árkülönbségek.
Az ingatlanforgalom alakulása
2017 I–III. negyedévében 95,3 ezer lakást értékesítettek, ami 4%-kal
meghaladja a megelõzõ év azonos idõszakának lakáspiaci forgalmát.
Hasonlóan alakult az egyes negyedévek forgalma is az egy évvel ezelõtt
összesített, hasonló feldolgozottsági szintû adatokhoz viszonyítva:
2017 elsõ két negyedévében 4% fölötti, a harmadikban 3,2%-os az
eladott lakások számának emelkedése.
2017 I–III. negyedévében az eladott lakások 3,0%-a volt új építésû.
Az év során a mutató értéke csökkent: míg az I. negyedévben az eladott
lakások 4,1%-a volt új, a III. negyedév eddig ismert tranzakcióinak alig
1,8%-a új lakás.
1. tábla
Az eladott és az értékesítésre épített lakások száma
(ezer darab)
Idõszak
Összes
eladott
lakás
Ebbõl: Értékesítési
céllal épült
új lakás
használt
lakás új lakás
2007 191,2 .. .. 17,9
2008 154,1 140 ,0 14,1 17,4
2009 91,1 82 ,9 8,3 16,9
2010 90,3 85,5 4,8 10,7
2011 87,7 83,9 3,9 4,8
2012 86,0 83,3 2,6 3,5
2013 88,7 86,4 2,3 3,2
2014 113,8 110,5 3,3 3,4
2015 134,1 130,7 3,4 3,1
2016 146,3 141,4 4,9 5,2
2017. I–III. negyedév 95,3 92,4 2,9 4,1
2017 I–III. negyedévében összesen 4071 lakás épült értékesítési céllal,
és eközben 2904 újépítésû lakást adtak el. A 2016-ban tömegesen megkezdett
építkezések közül egyelõre kevés jutott el az értékesítésig.
Éves árindex
2017-ben a korábbi évekhez képest lassult a lakásárak növekedése: a
2017. I–III. negyedévi adatok alapján az eladott használt lakások ára
7,5%-kal haladta meg a 2016. évi árszintet. Ez azt jelenti, hogy ennyivel
kerülnének többe a lakások, ha ebben az évben ugyanazokat adták volna
el, mint egy évvel korábban. Közben azonban az eladott lakások összeté-
tele az alacsonyabb értékûek felé tolódott, ennek hatására a ténylegesen
eladott használt lakások átlagos ára kisebb mértékben nõtt, és csak
2,8%-kal lett magasabb, mint 2016-ban volt.2 A bázisidõszakra jellemzõ-
nél alacsonyabb minõségi összetétel azt jelzi, hogy élénkülni kezdett a
kistelepülések ingatlanpiaca, ezzel olyan, alacsony lakásár-színvonalú
települések is bekapcsolódtak az ingatlanpiaci forgalomba, ahol korábban
sokkal kevesebb tranzakció jött létre.
A 2017 I–III. negyedévében eladott új lakások ára 7,8%-kal lépi túl a
2016. évit, ami a 2015. évi bázishoz képest 19,1%-os drágulást jelent. Az
új lakások piacán a minõségindex emelkedett, így az összes eladott új
lakás átlagos ára a tiszta árváltozás indexét meghaladó mértékben nõtt
(11,2%).