Lendületesen indult az idei év az új lakások piacán. Az elsõ negyedévben országszerte 3394 lakás épült, ami 65 százalékos növekedést jelent éves összevetésben. A kérdéses idõszakban 9850 lakásépítési engedélyt adtak ki a hatóságok, ez 3,4 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet - áll az ingatlan.com elemzésében, amely a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) újlakás-piacról szóló legfrissebb adatait dolgozta fel. Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje azt mondta, az átadott új lakásoknál látható látványos, 65 százalékos növekedés nem meglepõ, mert az utóbbi években felfutó fejlesztések közül egyre több került az utolsó fázisba. Az elsõ negyedévben Budapesten volt robbanásszerû emelkedés, a fõvárosban 609 új lakást készült el, ez a háromszorosa az egy évvel korábbinak. Az ingatlan.com szakembere megjegyezte, hogy a korábbi lakásépítési statisztikákból már látni lehetett, hogy nagy budapesti beruházások az idén javítják majd érdemben a statisztikát. Rámutatott arra is, hogy országos szinten az új lakások fele magányszemélyekhez volt köthetõ, a vállalkozások által épített lakások aránya így szintén 50 százalékos lett. Ez azt mutatja, hogy a családiház-építések továbbra is jelentõs szerepet játszanak, de az értékesítési céllal épített lakások súlya egyre nagyobb.
Az ingatlan.com elemzése szerint az átadott új lakások robbanásszerû növekedése miatt idén összesen 20-25 ezer új lakás átadása várható a piacon, jelentõs részük Budapesten és a nagyobb vidéki városokban.
Az elemzés azonban felhívja a figyelmet arra: “Bár jól látható az újlakás-piac felfutása, vannak azért kockázatok. Több nagy társasház-fejlesztésnél csúszhatnak az átadások az eredetileg kitûzött határidõhöz képest, elsõsorban az építõiparban kialakult kapacitás- és munkaerõhiány miatt. Ezek a tényezõk az erõs kereslet mellett pedig az árak emelkedéséhez is hozzájárulnak.”
Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára május elején 715 ezer forint volt, ez pedig 10 százalékos drágulást jelent éves szinten a kínálati árakban. A megyei jogú városokban az átlagos kínálati négyzetméterár 415 ezer forintot tett ki, ami 21 százalékos drágulásnak felel meg. Balogh László szerint kétségtelenül erõs a kereslet az új lakások iránt, de az áremelkedéssel már nem minden vevõjelölt tud vagy akar lépést tartani. Ráadásul a fejlesztõknek muszáj tartaniuk a tempót, mert a jelenlegi szabályozás szerint 2019 végén lejár a kedvezményes lakásépítési áfára vonatkozó határidõ, ha addig nem lesz változás, akkor a 2020 után átadott lakásoknak jóval magasabb lehet az áfatartalma és ez a végsõ árat is megemelheti.