Eltérõ tendenciák jellemzik a budapesti és a vidéki lakáspiacot. Az árak a fõvárosban magasabbak, de a friss kínálat és az eladási idõ szempontjából is különböznek egymástól - derül ki az ingatlan.com friss elemzésébõl, amely közel 10 ezer magánszemély által feladott hirdetés alapján vizsgálta a piacot.
A budapesti ingatlantulajdonosok az év elsõ négy hónapjában 8 százalékkal kevesebb lakáshirdetést adtak fel, mint egy évvel korábban, viszont a fõvárosi ingatlanok közül a panellakások és a családi házak eladási ideje 1, illetve 3 héttel csökkent. A panelokat idén átlagosan 48, a családi házakat pedig 146 nap alatt lehet eladni. A budapesti téglalakásoknál pedig 88 nap kell ehhez, ami megegyezik az egy évvel korábbival.
Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdaság szakértõje szerint az, hogy a feladott hirdetések számának csökkenése mellett a fõvárosban a kínálat nem csökkent, azt mutatja, hogy több a beragadt, eladatlan lakás a piacon. A vevõk pedig elsõsorban a frissen megjelent lakásokból válogatnak, erre utal, hogy a panellakások és családi házak eladási ideje lerövidült. A szakember azt is elmondta, hogy az ingatlan.com adatai szerint az ingatlanközvetítõk által feladott hirdetések száma is 5,4 százalékkal csökkent a fõvárosban, ez pedig a budapesti lakáspiaci forgalom csökkenését vetítheti elõre.
Az ingatlan.com elemzésébõl kiderül, hogy vidéken más a helyzet, mint a fõvárosban, és élénk a piac. A vidéki nagyvárosokban - megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban - idén 5 százalékkal, a kisebb vidéki városokban 2 százalékkal több hirdetést adtak fel az ingatlantulajdonosok mint egy évvel ezelõtt. A megyeszékhelyeken a panellakások átlagosan 51 nap alatt eladhatók, azaz tavalyhoz képest 10 nappal kevesebb is elég az értékesítéshez, az ottani téglalakások 10 nappal 81 napra csökkent. A községekben a családi házak eladási ideje ugyan csökkent, de átlagosan így is legalább 7-8 hónap alatt kelnek el.
Balogh László szerint a lakáspiac élénkülése miatt egyelõre szinte minden ingatlant el lehet adni a piacon, de ehhez az eladóknak újra kell gondolniuk a hirdetések tartalmát. “Ha a lakástulajdonosok idõszûkében vannak, mert például a továbbköltözés miatt esedékessé válik az eladásból befolyó összeg, érdemes lehet finomhangolni az eladási árat. Az is megoldás, ha a lehetséges vevõk fejével gondolkodva fogalmazzuk újra a leírás szövegét vagy tetszetõsebb képeket töltünk fel az ingatlanhirdetéshez” - tette hozzá az ingatlan.com szakembere.