A napokban zárulnak az emelt szintû érettségi vizsgák, a diákok egy része pedig szeptembertõl a felsõoktatásban folytatja a tanulmányait, amely az adott városokban a bérelt lakások piacát is felpörgeti. Az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint azonban az elmúlt években átalakult a budapesti, valamint a nagy egyetemvárosok albérletpiaca, mert a diákoknak a konkurenciával is számolniuk kell.

Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje szerint az egyetemvárosok munkaerõ-piaci szempontból jó helyzetben vannak, ezért sokan költöznek a nagyvárosokba jobb munkalehetõség és magasabb fizetés reményében. Emiatt pedig az adott városban munkát vállalók, többek között a friss diplomások is élénkítik az albérletpiacot.

A hivatalos statisztikák szerint is látványosan javultak a munkaerõpiaci mutatók az egyetemvárosokban. Budapesten a Nemzeti Foglalkoztatási Szolgálat által mért budapesti munkanélküliségi mutató a 2013. áprilisi szint 32 százalékára, 1,48 százalékra esett. Szegeden 6,51 százalékról 2,57 százalékra, azaz öt év alatt több mint 60 százalékkal lett kisebb a munkanélküliség. Debrecenben 48 százalékkal 5,02 százalékra csökkent a ráta.

Az állással rendelkezõk tehát lényegében versenytársat jelentenek a felsõoktatás nappali képzéseibe tartó több mint 150 ezer diák közül azoknak, akik albérletben szeretnének lakni. Az ingatlan.com elemzésébõl kiderül, hogy a diákok és fiatalok körében legnépszerûbb, maximum 40 négyzetméteres budapesti garzonlakásokat június elején átlagosan havi 110 ezer forintért hirdették, ez 10 százalékos emelkedést jelent éves szinten.

A debreceni garzonok bérleti díja 8 százalékkal 70 ezer forintra nõtt, a szegedieké kiugró mértékben, 44 százalékkal 65 ezer forintra emelkedett, Pécsen 14 százalékos drágulás történt, így 80 ezer forintért kínálják a garzonokat. Miskolcon szintén 10 százalékkal 55 ezer forintra nõtt a bérleti díj.

Gyõr kivételes, mivel ott 23 százalékkal 60 ezer forintra csökkent az átlagos bérleti díj a garzonpiacon. “A gyõri bérleti díjak csökkenése részben azzal magyarázható, hogy megnõtt a kínálat, többek között azért, mert Gyõrben rengeteg új lakás épült. A gyõri jelenség elõrevetítheti a budapesti garzonlakások bérleti díjának mérséklõdését is, hiszen a következõ egy-két évben több ezer olyan lakást adhatnak át, amit befektetõk vásároltak kiadási céllal” – mondta Balogh László.

A szakember szerint a lakáskiadásból elérhetõ hozamok között is nagy területi különbségek vannak. Budapesten például a garzonlakások közel 6,4 százalékos bevételarányos bruttó hozamot produkálhatnak. Debrecenben és Szegeden több mint 6-7, Miskolcon és Pécsen pedig több mint 9 százalékot is elérheti a bruttó hozam.