Az õsz beköszöntével felélénkül a nyaralóingatlanok piaca, az Otthon Centrum adatai alapján 5,5 százalékos árnövekedéssel számolhat, aki magán vagy befektetési célokra szeretne idén nyaralót vásárolni. A Balaton közvetlen közelében lévõ újépítésû ingatlanok négyzetméterenkénti ára a 800 ezer forintot is elérheti – derül ki az Otthon Centrum friss elemzésébõl.
Jelentõs, ám a fõvárosihoz még nem mérhetõ drágulás tapasztalható a magyarországi üdülõpiacon: az Otthon Centrum által közvetített adásvételi adatok alapján idén átlagosan 5,5 százalékkal drágultak nyaralók 2018 elsõ nyolc hónapjában a tavalyi év hasonló idõszakához képest. A budapesti és vidéki nagyvárosokban tapasztalható befektetési láz elérte a Balaton környékét is, ehhez mérten országos szinten itt a legmagasabb a nyaralók ára.
Egy siófoki használt nyaraló négyzetméterára idén elérheti az 500 ezer forintot is, míg ugyanitt egy új építésû ingatlan négyzetméterének az ára 600 és 800 ezer forint között volt.
A nyaralóingatlanok piacán – ahogy a teljes ingatlanpiacon – a kora õszi, valamint a tavaszi idõszak a legaktívabb, az Otthon Centrum augusztus utolsó heteiben már erõsödõ érdeklõdést tapasztalt.
Aki nyaral, az legtöbbször nem ingatlanok nézegetésével tölti a szabadidejét, ezért nem a legforróbb nyári hónapokban köttetik a legtöbb üzlet. Viszont, ha valaki megszeret egy környéket, az õsszel visszatér, és ha talál az elképzelésének és pénztárcájának megfelelõ ingatlant, akkor vásárolni fog – magyarázza Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetõje. Hozzátette, míg egy évtizeddel ezelõtt rengeteg külföldi, németek, hollandok vásároltak a Balaton környékén, az elmúlt évek során a hazai vevõké a fõszerep.
A magyar tenger szinte minden generáció számára vonzó, sõt vannak „többgenerációs” vásárlók, ahol az idõsebb korosztály már az unokákra, azaz a gyermekei családjára is gondol az ingatlan kiválasztásánál – tette hozzá a szakértõ.
A Balaton menti ingatlanok árát nagy mértékben befolyásolja az adott városon belüli és a fõvároshoz számított elhelyezkedésük. „Távolodva Budapesttõl és a vízparttól a négyzetméterenkénti ár egészen 150 ezer forintig eshet vissza” – mondja Soóki-Tóth Gábor. A térség ingatlanpiacán további fellendülés várható az infrastrukturális fejlesztések nyomán. A Balaton parti települések könnyebb és gyorsabb elérhetõségét szolgálja a vasútvonal Balatonfüredig történõ villamosítása, csak úgy, mint a 710-es fõút M7-es autópályáig történõ meghosszabbítása.
Ahogy nõnek az árak, úgy csökkennek a befektetési hozamok, egy 38-42 millióért megvásárolható ingatlan esetében az éves szinten 2,5-3,7 milliós bruttó bevétel egyelõre még vonzónak tûnik, legalábbis az értékesítési tapasztalatok ezt mutatják – mondja Soóki-Tóth Gábor. Aki bérbeadásra vesz, általában lakást keres, viszont a kedvezményes áfa megszûnésével ezek az ingatlanok fognak leginkább drágulni.
Míg a Balatonnál elsõsorban a nyaralók és a nyaralókra vadászó befektetõk vásárolnak, a Velencei tó környékén vagy a Dunakanyarban már inkább állandó lakóhelyként tekintenek az ingatlanokra az érdeklõdõk, hiszen Budapest vagy Székesfehérvár könnyen elérhetõk – mondja Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetõje.