Trencsán Erika, a money.hu hitelszakértõje azt mondta, már sok részlet napvilágot látott a júliustól elérhetõ új támogatásokról, de pontosan csak a végleges jogszabályok ismeretében lehet elemezni az új támogatásokat. “Az biztosra vehetõ, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) keretében elérhetõ lakáshitelre jogosult, két gyermeket nevelõ, valamint a három vagy több gyermekes családok összesen több millió forinttal alacsonyabb összegbõl törleszthetik majd a hitelüket a piaci megoldásokhoz képest” - tette hozzá.
Mennyivel lehet jobb?
Az egyik legfontosabb lépés, hogy a jövõben a feltételeket teljesítõ két gyermeket nevelõ családok is kérhetik lakásvásárláshoz, lakásépítéshez a 10 millió forintos, végig fix törlesztõrészletû hitelt. A money.hu számításai szerint a 10 millió forintos kedvezményes lakáshitel havi törlesztése 20 éves futamidõ esetén 55-56 ezer forint lehet. Összesen pedig 13,3 millió forintot kell visszafizetni. A bankok kínálatában február közepén az azonos paraméterekkel felvehetõ piaci alapú lakáshitel havi 69-85 ezer forintba kerül, a teljes visszafizetendõ összeg pedig 16,5-20 millió forintra rúghat. Így legkevesebb 3-3,2 millió forinttal alacsonyabb kiadással számolhatnak a kedvezményes hitelt felvevõk háztartások.
A három vagy több gyermeket nevelõ családok maximum 15 millió forintos lakáshitelt igényelhetnek szintén végig fix és kedvezményes kamattal. Ez 83-84 ezer forintos törlesztést jelent havonta és összesen közel 20 millió forintot kell visszafizetni a hitelnyújtó banknak. A money.hu kalkulációi szerint piaci alapon a 15 milliós lakáshitel azonos feltételekkel banktól függõen havonta 102-130 ezer forintos kiadást jelentene. A 20 év alatt pedig összesen, több, mint 25-30 millió forintot kell törleszteni a banknak. Tehát ebben az esetben akár több mint 5 millió forintra rúghat a csok-os lakáshitel elõnye. A teljes visszafizetendõ összeg ráadásul csökkenhet, ha az érintett családok újabb gyermekeket vállalnak. A második gyermek születésekor a lakáshitel-tartozásból 1 millió forintot vállal át az állam, a harmadiknál 4 millió forintot, és minden további gyermeknél újabb 1-1 millió forinttal csökken a tõketartozás összege.
Hol, mekkora önerõ kell egy-egy lakáshoz?
Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje rávilágított arra is, hogy sok fiatal vagy gyerekvállalást tervezõ család számára a lakáshitelhez szükséges 20 százalékos önerõ elõteremtése jelenti a legnagyobb kihívást. Az ingatlan.com adatai szerint a február közepén a kínálati átlagárak alapján egy budapesti 50 négyzetméteres - 33,3 millió forintos - lakás esetében 6,6 millió forintos önerõre van szükség.
Debrecenben több mint 4 millióval lehet belevágni, a 20 millió forintos lakás megvásárlásába. Gyõrben 3,7 millió forint, Szegeden pedig 3,4 millió forint saját tõkére van szükség az ottani 18,5 milliós, illetve 17 millió forintos 50 négyzetméteres lakóingatlanhoz. Balogh László hozzátette, a már több gyermeket nevelõ családok helyzete azért könnyebb, mert sokuknak már van lakása, és annak az eladásából származó összeget önerõként be tudják forgatni a következõ otthonuk megvásárlásába.
Támasz az érintetteknek
Trencsán Erika a lakáshitelekkel kapcsolatban kiemelte, hogy a támogatások iránt érdeklõdõ családok számára a hitelszakértõk komoly segítséget tudnak nyújtani a pontos feltételekrõl, a hitelfelvételhez kapcsolódó esetleges kiadásokról. Az állami támogatási rendszer bõvítése az eddiginél sokkal több család számára nyújt lehetõséget a lakáshitel-felvételre, ugyanakkor nagyon fontos a tudatos döntés, mert a lakáshitel évtizedes elkötelezõdést jelent. Csak abban az esetben szabad ezzel a lehetõséggel élni, ha az érintett családban megvan a szükséges anyagi háttér ahhoz, hogy hosszú távon törleszteni tudják a hitelüket. A hitelszakértõk abban is hathatós segítséget tudnak adni, hogy feltérképezzék az érintett háztartások mekkora havi kiadást vállalhatnak biztonságosan.