A gyermekvállalást tervezõ családok a feltételek teljesítése esetén akár több 10 millió forintos összeget fordíthatnak lakásvásárlásra a család- és lakástámogatási rendszer új megoldásainak köszönhetõen - derül ki az ingatlan.com a részletes támogatási szabályok megjelenése apropóján készített elemzésébõl.
Családok, gyermekek, milliók
Ha például július után egy kétgyermekes családba egy harmadik gyermek érkezik, a feltételek teljesülése esetén maximum 10 millió forintos - egyébként szabad felhasználású - úgynevezett babaváró hitelt kaphatnak, amit a harmadik gyermek érkezése után kamatmentesen törleszthetnek. Ha ezt az összeget és a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) keretében elérhetõ további támogatásokat használt lakás vásárlására fordítják, akkor 6,2 millió forint vissza nem térítendõ összeget és 11 millió forint szintén kedvezményes lakáshitelt kaphatnak. Azaz a meglévõ forrásokon túl összesen 27,2 millió forintot fordíthatnak a vásárlásra. Ha pedig a harmadik gyerek érkezésekor új lakásba vagy házba költöznének, akkor ugyanez a család 35 millió forintot kaphat, amibõl csak 21 milliót kell visszafizetni.
Új szabály az alapokra
Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje szerint van egy másik új eleme a CSOK-szabályozásnak, amelynek ingatlanpiaci hatása is lehet, és fõként a családiház-építésre alkalmas telekpiacot alakíthatják át.
“Az új elõírások szerint nem kell feltétlenül teljesen új alapon kezdeni az építkezést, hanem már meglévõ alapra is fel lehet húzni az új lakóingatlant, amennyiben az szakértõi vélemény szerint megfelelõ az építkezésre” - fogalmazott a szakember. Ennek köszönhetõen olyan ingatlanok is bekerülhetnek a körbe, amelyeken jelenleg egy megfelelõ alapokon lévõ, de elbontandó romos ház vagy nyaraló áll.
Mennyibe kerülnek a családi házak és lakások?
Az ingatlan.com elemzése szerint a március közepén érvényes négyzetméterárak szerint Budapesten a 100-120 négyzetméteres családi házak átlagára 47 millió forint volt, a 80-100 négyzetméteres lakásoké pedig 65 millió forintot tett ki. A lakások drágább átlagárát az indokolja, hogy a fõvárosi családi ház kínálat fõként a peremkerületekben található, ahol alacsonyabbak a négyzetméterérárak. A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben a 100-120 négyzetméteres családi házak átlagára 39-46 millió forintnál járt márciusi közepén az ingatlan.com szerint. A 80-100 négyzetméteres lakásokért pedig 34-42 millió forintot kell adni. Szegeden a szóban forgó családi házak átlagosan 45 millió forintba kerültek, a lakásoknál pedig 29-37 millió forint között szóródtak az árak. Gyõrben a 100-120 négyzetméteres családi házaknál 35-42 millió forint, a 80-100 négyzetméteres lakásoknál pedig 31-39 millió forint volt az átlag.
Balogh László felhívta a figyelmet arra, hogy az új támogatások élénkítik majd a lakáspiaci keresletet és forgalmat, ezek hatása pedig várhatóan a második félévtõl kezdve az árakban is megjelenik.