Az év elsõ két hónapjában több mint 122 milliárd forint összegben kötöttek lakáshitel-szerzõdéseket a bankok, ami 12 százalékos éves növekedésnek felel meg. Az új lakáshitelek döntõ részét használt lakások megvásárlására kérték az igénylõk, ami 71 százalékos részesedésnek felel meg. Az új lakások vásárlására ment a lakáshitelek 12 százaléka. A lakás- vagy házépítés aránya 10 százalékos volt, a lakáshitelek 3 százalékát pedig felújítási, korszerûsítési céllal igényelték.
Trencsán Erika, az ingatlan.com csoporthoz tartozó money.hu vezetõ pénzpiaci szakértõje elmondta: Az új lakáshiteleknél egyértelmûen a használt lakásoké a fõszerep. Ez igaz az állami lakásprogramra is, a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) keretében elérhetõ támogatások bõ kétharmadát - 70 százalékát - használt lakásokra veszik fel az igénylõk. A rendszer egy-egy használt lakás esetében az igénybe vett csokos támogatás átlagosan 2016-ban, 2017-ben, 2018-ban és az idén is átlagosan 1,5 millió forintot tett ki.
Biztonságra vágynak a lakáshitelesek
A legfrissebb hitelpiaci adatokból egyértelmûen látszik az is, hogy a lakáshitelesek az egyre nagyobb biztonságot választják.
Egyrészt a rizikós, változó kamatozású lakáshitelek aránya már csak 4 százalékos az összes új lakáshitel arányában. “Másrészt egyre hosszabb idõre rögzítik a törlesztéseket a hitelfelvevõk. Idén februárban a legalább 1 évre fixált lakáshiteleknél 109 hónap, azaz több mint 9 év volt a rögzítés idõtartama, szemben a tavaly februári 80 hónappal, vagyis kevesebb mint 7 évvel.”
A használt lakásokra felvett lakáshitelek esetében a változó kamatozásúak összege az idei év elsõ két hónapjában éves összevetésben 89 százalékkal 3 milliárd forint alá csökkent, a legalább 1 évig fix kamatozásúaké pedig 55 százalékkal több mint 84 milliárd forintra növekedett.
Csak akkor adósodjunk el, ha muszáj
A használt lakások vásárlásához felvett - legalább 1 éves kamatfixálású - lakáshitelek átlagos hitelköltség-mutatója februárban 5,16 százalékos volt. Ehhez képest április elején a money.hu adatai szerint a legolcsóbb, minimum 5 évig fix törlesztõrészletû - 20 éves futamidejû, 10 millió forintos - lakáshiteleknél 4 százalék alatt volt a teljes hiteldíjmutató. Ez egy-egy lakáshitelesre vetítve azt jelenti, hogy a legolcsóbb lakáshitel törlesztése 60 ezer forint alatt marad az elsõ öt évben, míg az 5,16 százalékos februári piaci átlagkamattal felvett lakáshitel havonta 10 százalékkal lenne drágább.
A jövõbeni trendekrõl Trencsán Erika azt mondta: “Az év közepétõl lökést kaphat a lakáshitelezés a gyermekvállalást ösztönzõ új állami támogatások bevezetésével. Ugyanakkor fontos, hogy bármilyen hitelt kizárólag a megfelelõ jövedelemmel rendelkezõ, a törlesztést hosszú távon biztosan vállalni tudó háztartások vegyék fel.” A szakértõ azt javasolja, hogy hitelfelvétel elõtt pedig mindenki alaposan tájékozódjon a feltételekrõl. Az egyre élesebb verseny miatt a bankok ajánlatai ugyanis gyakran változnak, és ezek között nagyon jelentõs eltérések lehetnek. “A személyre szabott legjobb ajánlatot ezért érdemes szakértõk bevonásával kiválasztani, mert õk abban is segítséget tudnak adni, hogy az állami támogatásokat milyen feltételekkel lehet igénybe venni, illetve figyelmeztetnek arra is, ha nem érdemes hitelt felvenni.” - tette hozzá a money.hu szakembere.