Évtizedes rekordokat szállított a lakáshitelpiac a KSH legfrissebb összeállítása alapján: 2008 óra elõször 2018-ban lépte át a 100 ezret a folyósított lakáshitelek száma, összesen 108 ezer lakáshitelt engedélyeztek a bankok, ami egyébként 13 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet. A szóban forgó lakáshitelek összege 853 milliárd forintot tett ki, ami éves szinten 33 százalékos növekedést jelent, ennél magasabb összegre legutóbb 2008-ban volt példa. Az elmúlt 4 évben legnagyobb mértékben az építési hitelek ugrottak meg. Tavaly több mint 14 ezer darab - vagyis háromszor annyi - hitelt folyósítottak építkezések finanszírozására a hitelintézetek mint 2015-ben.

Lakásvásárlások vs. hitelek
Az ingatlan.com csoporthoz tartozó money.hu legfrissebb elemzésébõl pedig jól látható, hogy a lakáshitelezésnek hogyan lett egyre nagyobb szerepe a 2015 óta egyre magasabb árakat produkáló lakáspiacon.

2015-ben ugyanis 49 ezer ingatlanvásárlás céljából folyósított hitel jutott 134 ezer adásvételre, azaz 37 százalékos volt az arányuk. 2016-ban már 40 százalékos volt a mutató, 2017-ben pedig már 47 százaléknál járt a piac. Az ingatlan.com becslése szerint 2018-ban 166 ezer lakásadásvételre került sor, erre 75 ezer lakáshitel jutott, vagyis a lakásvásárlások 45 százalékát hitelbõl finanszírozták a vevõk. Trencsán Erika, a money.hu vezetõ szakértõje hangsúlyozta: a lakáshitelek látványos térnyerése részben az alacsony kamatoknak, a nettó reálbérek emelkedésének és a lakások drágulásának köszönhetõ. Az idei évben ráadásul még magasabb lehet azoknak az aránya, akik hitelbõl finanszírozzák a lakásvásárlásukat.

Rizikócsökkentõ megoldás
A szakember a lakáshitelpiaci adatokat értékelve rámutatott arra is, hogy a hitelkiváltások száma tavaly is elenyészõ volt, mindössze közel 3300 ilyen tranzakcióra került sor. Ebbõl is látható, hogy tavaly kevesen cserélték a törlesztõrészlet emelkedése szempontjából rizikós, változó kamatozású lakáshitelüket több évig vagy a futamidõ végéig fix törlesztõrészletû hitelre.

“Márpedig a kockázatos hitelbõl még mindig rengeteg van, a meglévõ lakáshiteleknél 60 százalék körüli az arányuk. Mi arra számítunk, hogy az idén növekedhet a változó kamatozású hitelek fix törlesztésû kölcsönökre való cseréje, így az érintettek biztonságos, kiszámítható konstrukcióval vihetik tovább a hitelüket. Összességében a fix hitelek védelmet nyújtanak a kamatok esetleges emelkedésével szemben” - fogalmazott Trencsán Erika.

A money.hu szakértõje kiemelte: a Magyar Nemzeti Bank is kedvezõnek látná a hitelkiváltások elõsegítését, ösztönzését, átfutási idejének lerövidítését. Trencsán Erika szerint a hitelkiváltásokhoz kötõdõ adminisztrációs terhek csökkentése is jó irány ezen a téren. Fontos azonban, hogy a hitelcserét fontolgató adósok ne csak a saját bankjuktól, hanem szakértõk segítségével más pénzintézetektõl is kérjenek ajánlatot, mert könnyen lehet, hogy utóbbiak kedvezõbb feltételeket nyújtanak.