● Több mint 15 ezer új építésű lakást és házat kínálnak jelenleg eladásra, de az Otthon Start program feltételeinek megfelelő ingatlanok aránya Budapesten kevesebb mint 20 százalékos. A többi településen viszont több mint 76-91 százalékos az arányuk.
● Budapesten a kritériumokat teljesítő új lakások és házak esetében a medián négyzetméterár 1,3 millió forint, a teljes kínálat átlagos ára négyzetméterenként 1,6 millió forintnál jár. A vármegyeszékhelyeken pedig hatban már 1 millió feletti négyzetméterárral érdemes számolni.
● Az Otthon Start Program eredményeként viszont a kínálat a jövőben bővülhet, piaci információk szerint 4-6 ezer megfizethető új lakás kerülhet a piacra.
Az Otthon Start Program az új lakások piacát is felrázta és a jövőben további bővülés várható az ingatlan.com friss elemzése szerint. A 100 millió forintnál olcsóbb új építésű ingatlanok iránt megháromszorozódott a kereslet program meghirdetése óta, miközben az összes eladó új lakás és ház iránti telefonos érdeklődések száma a duplájára nőtt.
Milyenek az arányok?
“Szeptember elején összesen több mint 15 ezer új építésű lakóingatlant kínáltak eladásra országos szinten. Ezen belül 62 százalékos volt az Otthon Startnak megfelelő új lakóingatlanok aránya, ami több mint 9 ezer új lakást vagy házat jelent. Ez kisebb arány, mint a használt lakásokat és házakat is magába foglaló teljes kínálat 75 százalékos mutatója. Vagyis az új építésű lakások sokkal kisebb arányban felelnek meg a program kritériumainak. A program feltételeinek megfelelő új építésű lakások száma negyedével csökkent, addig a teljes újlakás kínálat közel 10 százalékkal nőtt Budapesten az elmúlt egy évben” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az országon belül jelentősek az eltérések. A fővárosban az eladásra szánt új lakások és házak 19 százaléka felel meg az Otthon Start Programnak. A legtöbb ilyen lakás XVIII. és XIX kerületben található. Budapesttel szemben a vármegyeszékhelyeken az új lakások 85 százaléka, a kisebb városokban pedig a 76 százaléka vásárolható meg a program keretében, míg a községekben 91 százalékos ez a mutató.
Mennyibe kerülnek az új lakások?
Az eltérések az árak
alakulásával is magyarázhatóak. Balogh László közölte, hogy a fővárosban az eladó
új lakások és házak négyzetméterárainak középértéke meghaladta a 1,6 millió
forintot, az Otthon Start Programnak megfelelő új lakások esetében pedig
majdnem 1,3 millió forint ugyanez az összeg. A fővárosi új lakások árának
alakulásáról Balogh László elmondta, hogy bár tavaly szeptemberhez képest 17
százalékos volt a drágulás, a program bejelentése óta eltelt két hónapban 1,3
százalékos volt az árnövekedés.
Budapest.png
A vármegyeszékhelyeken
közül már hétben - Debrecenben, Győrben, Egerben, Pécsen, Szegeden, Veszprémben
és Székesfehérváron - már 1 millió felett jár az új lakások medián
négyzetméterára. Az Otthon Startnak
megfelelő új lakások kínálatát nézve pedig az előbbi hat nagyvárosban lehet 1
milliónál magasabb árakkal számolni, mert Székesfehérvár 988 ezer forintos
mediánnal e szint alatt marad. A többi vármegyeszékhelyen az Otthon
Start-kompatibilis új lakóingatlanok négyzetméterárának középértéke 762-944
ezer forint között szóródik.
városok.png
Rengeteg új lakás jöhet a piacra
Balogh
László közölte azt is, hogy az Otthon Start Program sikeres részben azon múlik,
hogy lesz-e elegendő, a feltételeket teljesítő új lakás a kínálatban. Ez azért
is fontos, mert a 1,5 millió forintos négyzetméterár-limitnek megfelelő új
lakások visszafoghatják a használt lakások drágulását is.
kereslet.png
Az ingatlan.com piaci információi szerint 4-6 ezer új Otthon Start Programnak megfelelő új lakás kerülhet a piacra, amelyekre még az idén le is tudnak szerződni a vevők. Ez pedig lökést adhat a teljes újlakás-szektornak, és növelheti a versenyhelyzetet a vásárlókért. A folyamatosan növekvő kereslet mellett a fejlesztők közül ugyanis egyre többen elgondolkodhatnak azon, hogy a korábban megépíteni tervezett lakások egy részét átalakítsák az Otthon Start Program feltételeinek megfelelően