Milliós drágulást is hozhat a lakáshitel-kamatok emelkedése

● Emelkedésnek indultak a bankközi kamatok, ez pedig a lakáshitelek törlesztõrészletét is növelheti, így végsõ soron a megvásárolt lakásra is többet kell fizetni.
● Egy változó kamatozású 20 éves 10 millió forintos lakáshitel jelentõsebb kamatemelkedés esetén akár 0,5-3,5 millióval nagyobb kiadást jelenthet, mint egy fix kamatozású konstrukció. A megvásárolt ingatlanra kiadott teljes összeg pedig még évekkel az adásvétel után is akár 7,2-10 millió forinttal is drágulhat a kamatok emelkedése miatt.
● A kamatkockázatok ellen viszont védelmet nyújtanak a futamidõ végéig fix törlesztõrészletet biztosító lakáshitelek.

Trencsán Erika a Bankráció.hu hitelszakértõje elmondta, hogy egyelõre csak mérsékelten, 0,23-0,47 százalékponttal emelkedtek januárhoz képest a bankközi kamatlábak, de a jövõben tovább folytatódhat az emelkedés. “Az Egyesült Államokban már megkezdõdött a kamatemelési ciklus, és az Európai Központi Bank is utalást tett arra, hogy szigorúbb monetáris politikára vált a jövõben. Emiatt pedig a rövid távra szóló - 3-12 hónapos - bankközi kamatoknál elképzelhetõ a növekedés, ami miatt a lakáshitelek kamatai is drágulhatnak.” - tette hozzá Trencsán Erika.

Nagyot drágulhatnak a változó kamatozású hitelek
Egy 30 millió forintos ingatlan vásárlásához felvett 20 éves 10 millió forintos hitel jelenleg 2,1 százalékos kamattal elérhetõ a változó kamatozású konstrukcióknál. Amennyiben nem változna a kamatszint, akkor összesen 12,2 millió forintot kellene visszafizetni. Ugyanakkor ezeknél a hiteleknél szinte biztos, hogy változni fognak a kamatok, és a jelenlegi alacsony szint várhatóan növekedni fog. Ha a teljes futamidõre vetítve például 7 vagy 8 százalékra emelkedik a hitel kamata, akkor a visszafizetendõ összeg már 17,2-20 millió forint is lehet.

A kamatkockázat ellen azonban védelmet nyújtanak a futamidõ végéig fix törlesztõrészletet garantáló, kiszámítható lakáshitelek. A fenti példa esetében a legkedvezõbbek már 6 százalék alatti kamattal igényelhetõk, és a teljes visszafizetendõ összeg garantáltan 16,6 millió forint.

10 milliós extra kiadást is okozhat a kamatemelkedés
Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje felhívta a figyelmet arra is, hogy a kamatok emelkedése jelentõsen növelheti a lakások árát akár évekkel az adásvétel után is. “Sokan még azzal kalkulálnak, hogy a példában szereplõ 30 millió forintért megvásárolható ingatlanért a 20 év alatt összesen 32,2 millió forintot kell fizetniük, ha a vásárláshoz egy 10 millió forintos változó kamatozású hitelt vesznek fel. Ha viszont a hitel teljes futamidejére vetített kamatszint a jelenlegi 2,1 százalékról 7-8 százalékra emelkedik, akkor az azt is jelenti, hogy az ingatlanra fordított teljes kiadás 32,2 millió forintról 37,2-40 millió forintra növekedhet. Akik viszont a teljes futamidõre befixálják a jelenleg elérhetõ legjobb kamatokat és a törlesztõrészleteket, ugyanazért az ingatlanért 20 év alatt garantáltan csak 36,6 millió forintot fizetnek.” - fogalmazott az ingatlan.com szakértõje.

Trencsán Erika és Balogh László is hangsúlyozta, hogy a példában szereplõ kalkulációk csak egy lehetséges forgatókönyvet tükröznek, így a hitelkamatok ennél kisebb és nagyobb mértékben is emelkedhetnek. “Érdemes viszont visszaemlékezni, hogy 10 évvel ezelõtt nyáron is kevesen számítottak a rekordalacsony forint-euró árfolyam nagy mértékû változására és arra, hogy ez problémát okozhat a devizahitelek törlesztésében.” - emlékeztettek a szakértõk. A szakemberek hozzátették azt is, hogy a jelenlegi helyzet annyiban kedvezõbb, hogy a fix hitelek választásával a lakásvásárlók akár teljes mértékben ki tudják küszöbölni a kamatkockázatokat.