Ami leginkább jellemzõ, hogy a magas lakásárak miatt háttérbe szorult az a típusú befektetési tevékenység, hogy egy vállalkozó vásárol egy lakást, azt felújítja, majd haszonnal megnövelt áron eladja. Ennek oka, hogy olyan árakon kellene kínálni a felújított ingatlant, melyért már nem tudnák (könnyen) értékesíteni. Ezzel szemben a bérleti díjak magasan járnak, így a kiadásra történõ ingatlanbefektetés a megfelelõ hozamok miatt továbbra is jelen van, habár itt is mérséklõdõ befektetõi kedvvel lehet találkozni.

„Jól látható ez például a XIII. kerületben, ahol a befektetõk mára szinte teljesen eltûntek a piacról, miután az elmúlt években majdnem minden felújítandó ingatlant felvásároltak” – hívta fel a figyelmet Tóth Viktória, a Balla Ingatlan XIII. kerületi irodájának szakmai vezetõje. Ami pedig megmaradt, azt olyan áron kínálja a tulajdonosa, hogy a befektetõknek nem éri meg belevágni az üzletbe.

„A VIII. és IX. kerületbõl is kikoptak azok a befektetõk, akik felújítás után magasabb áron adnák tovább a megvásárolt ingatlanokat, mivel jó áron még a lepusztult lakásokhoz sem jutnak hozzá” – jelezte Hart Erzsébet, a Balla Ingatlan VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetõje. Ugyanakkor továbbra is jelen vannak azok a befektetõk, akik elsõsorban kiadásra keresnek lakást. Õk nem riadnak vissza a nagy méretektõl sem, ha az ingatlan megosztható, de általában olyan lakást választanak, melyet egy tisztasági festés után már ki is lehet adni. Arra persze figyelniük kell, hogy sok társasház már nem engedi a rövid távú lakáskiadást – jelezte a szakértõ.

„Budapesten a legfontosabb befektetési terep mindig is a belváros volt, ahol a vevõk 95 százaléka gyakorlatilag befektetõnek tekinthetõ. Õk ma már elsõsorban kiadás céljából vásárolnak. Külföldiek is jelen vannak közöttük, de az nem jellemzõ, hogy tolonganának a piacon” – jelezte Schneider Zoltán, a Balla Ingatlan V., VI. és VII. kerületi irodájának szakmai vezetõje. Ennek oka szerinte is leginkább a túlárazottság, melynek hatására a korábbi években megszokottnál szerényebb - de azért stabil - kereslet jellemezte az elmúlt hónapokat. 

A befektetõkre egyébként az jellemzõ, hogy gyorsan döntenek, és irreális árakat látva inkább továbblépnek, vagy meg sem nézik a túlárazott ingatlanokat. Számukra a belvárosban a garzonlakás a „slágertermék”: egy szép állapotú házban lévõ, de felújítandó és jó áron kínált kislakás jelenti az ideális vételt. Ilyenbõl azonban már kevés van, mert a belváros keresett részein - például a bulinegyedben - az elmúlt években már eladogatták a tulajdonosok ezeket lakásokat, és mára csak a túlárazott ingatlanok maradtak a piacon – tette hozzá Schneider Zoltán.

Hasonló a helyzet a belvárosi kerületekkel határos Zuglóban is, ahol jelen vannak ugyan még a készpénzes befektetõk, de Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetõje szerint egyre alaposabban megvizsgálják, hogy mit vesznek.

„A szomszédos IV. kerületben is úgy fest a helyzet, hogy a magasan járó ingatlanárak ellenére sem koptak ki teljesen a piacról a befektetõk: a vevõk 15-20 százaléka még mindig bérbeadási szándékkal vásárol ingatlant” – jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetõje. Ugyanakkor, ha a bérlakáspiacon nézünk körül, akkor azt látjuk, hogy az elmúlt fél évben csökkent a kereslet a kiadó lakások iránt, miközben a bérleti díjak változatlanul magasan járnak.

Ugyanezt tapasztalja Nagy Andrea, a Balla Ingatlan III. kerületi és bel-budai irodáinak szakmai vezetõje is, aki szerint „a bérbeadás megtorpant” Bel-Budán, ami azzal jár, hogy a készpénzes vevõk között egyre kevesebb a befektetõ. „Ez persze elsõsorban belsõ budai részekre jellemzõ, a III. kerület mindig is erõsebb volt ebbõl a szempontból. Ennek oka talán az lehet, hogy a belsõ részek esetében túl magas bérleti díjakat feltételeznek az érdeklõdõk, így talán meg sem próbálkoznak a lakáskereséssel” – vélekedett a szakértõ.

Szûkül a készpénzért befektetésre vásárlók köre azonban Buda másik felén, a XI. és XXII. kerületben is. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai irodáinak régiós vezetõje szerint a befektetõk ugyan most is vadásznak egy-egy jó vételre a használt lakások piacán, de úgy tûnik, hogy inkább az újépítésû lakások vásárlására álltak rá. Dél-Buda agglomerációjában található Tópark esetében például a vevõk 10 százalékát a befektetõk teszik ki, akik aztán kiadják az általuk megvásárolt ingatlanokat.