Az elmúlt hetek aszálya és a több településen bevezetett vízhasználati korlátozások ismét ráirányították a figyelmet Magyarország vízbiztonságára. Miközben a közbeszéd elsősorban az országos víziközmű-hálózat állapotáról szól, kevesebb szó esik arról, hogy egy társasházban már néhány órás vízkimaradás is komoly működési és higiéniai problémákat okozhat. A szakértők szerint a felkészülés ma már nemcsak a lakók, hanem a közös képviselők és a társasházak számára is fontos feladat, amelyhez a megfelelő biztosítási védelem is hozzájárulhat.

A vízhiányra sokan még mindig úgy tekintenek, mint elsősorban az ivóvízellátást érintő problémára. Egy többemeletes társasházban azonban a következmények ennél jóval összetettebbek. Már egy 6–8 órás vízkimaradás esetén is nehézzé válhat a WC-k használata, az alapvető higiénia fenntartása, a takarítás, és rövid időn belül közegészségügyi kockázatok is kialakulhatnak.

Szilber Szilvia társasházkezelő, a Magyar Ingatlankezelők Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja szerint a cél nem a pánikkeltés, hanem a tudatos felkészülés. Ahogy ma már természetesnek vesszük a porral oltó készülék vagy az elsősegélydoboz jelenlétét az épületekben, úgy a vízellátási zavarokra is érdemes előre felkészülni.

Nemcsak az országos hálózat jelent kockázatot

A vízellátási problémákat nem kizárólag országos üzemzavarok okozhatják. Számos társasház belső vízvezetékrendszere is évtizedekkel ezelőtt épült, így egy csőtörés vagy egy elkerülhetetlen strangcsere miatt akár több napra is megszűnhet a vízellátás az érintett lakásokban.

A szakértő szerint ezért érdemes felújítások során megőrizni vagy ismét használhatóvá tenni a közös területeken található WC-ket. Ha azok olyan felszálló vezetékre csatlakoznak, amelyet nem érint a meghibásodás, átmeneti megoldást jelenthetnek a víz nélkül maradt lakók számára.

A felkészülés több, mint néhány palack víz

A katasztrófavédelem ajánlása szerint minden háztartásnak célszerű legalább 72 órára elegendő ivóvizet, tartós élelmiszert és a rendszeresen szedett gyógyszereket otthon tartania. Emellett hasznos lehet elemlámpa, feltöltött power bank, tartalék elemek, fertőtlenítőszer és gumikesztyű is.

A szakértő arra is felhívja a figyelmet, hogy egy hosszabb vízkimaradás során a legnagyobb problémát sok esetben nem az ivóvíz hiánya, hanem a szennyvíz kezelése jelenti. Ezért érdemes előre beszerezni egyszer használatos, gélképző anyagot tartalmazó WC-zsákokat, amelyek higiénikus megoldást nyújthatnak, ha a mellékhelyiségek átmenetileg nem használhatók. Amennyiben ilyen nem áll rendelkezésre, átmeneti megoldásként erős szemeteszsák és nedvszívó anyag – például bentonitos macskaalom – is alkalmazható.

Legalább ilyen fontos, hogy a társasházak közös képviselői előre kidolgozzanak egy vészhelyzeti intézkedési tervet. Ennek tartalmaznia kell többek között a lakók gyors tájékoztatásának módját, a segítségre szoruló idősek vagy mozgásukban korlátozott lakók nyilvántartását, valamint azt is, hogyan biztosítható a közös helyiségek szükséges higiéniája.

A biztosítás nem a vízhiányra, hanem a következményeire nyújthat fedezetet

A vízhiány önmagában jellemzően nem minősül biztosítási eseménynek, így azért a társasház-biztosítások általában nem fizetnek kártérítést. A vízellátási zavarhoz kapcsolódó károk egy része azonban már biztosítási fedezet alá tartozhat.

A szerződési feltételektől függően a társasház-biztosítások fedezetet nyújthatnak például a közös tulajdonú vízvezetékek csőtöréséből eredő károkra, a csőtörés következtében kialakuló beázásokra, valamint az ezek miatt szükségessé váló helyreállítási munkák egy részére. Egyes biztosítók a hiba felkutatásának költségét vagy sürgősségi asszisztenciaszolgáltatást is kínálnak.

Ugyanakkor a biztosítások jellemzően nem térítik meg az elmaradt vízszolgáltatásból eredő kellemetlenségeket, a vízkorlátozás miatt bekövetkező használati korlátozásokat, illetve azokat a károkat sem, amelyek karbantartási hiányosságokra vagy az épület hosszú ideje ismert, elhanyagolt műszaki állapotára vezethetők vissza.

Éppen ezért a szakemberek szerint a társasházaknak érdemes rendszeresen felülvizsgálniuk biztosítási szerződésüket, és ellenőrizniük, hogy a fedezetek, valamint a biztosítási összeg továbbra is megfelelnek-e az épület műszaki állapotának és újjáépítési értékének.

A klímaváltozás új szemléletet kíván

Az elmúlt években Európa több országában is előfordultak vízhiánnyal vagy vízkorlátozással járó időszakok, miközben Magyarországon is egyre gyakoribbak a hosszan tartó aszályok. A társasházaknak ezért ma már nemcsak a felhőszakadásokra, a villámárvizekre vagy a viharokra kell felkészülniük, hanem arra is, hogy időszakosan a vízellátás sem lesz magától értetődő.

A szakértők szerint a jövő társasházának ellenállóbbnak kell lennie a szélsőséges időjárási eseményekkel szemben. Ehhez a megfelelő műszaki állapot, a rendszeres karbantartás, az előre kidolgozott vészhelyzeti terv és a valós kockázatokhoz igazodó biztosítási védelem egyaránt hozzátartozik. A klímaváltozás korában ugyanis egy épület értékét már az is meghatározza, mennyire képes biztonságosan működni rendkívüli helyzetekben.