Az elmúlt körülbelül 4 évben jelentõs mértékben drágultak meg hazánkban a lakások. Az MNB árindexe szerint 2014-tõl kezdõdõen közel 60 százalékkal emelkedtek az árak Magyarországon. Idõközben azonban a hazai bérek is jelentõsen bõvültek. Ha az országos használt lakásokat jellemzõ átlagos négyzetméterárak alapján kiszámítjuk, hogy hány havi nettó jövedelem szükséges most egy négyzetméternyi lakás megvásárlásához illetve mennyire volt szükség korábban, akkor azt látjuk, hogy országos szinten nézve jelentõsen romlott a lakásvásárlók helyzete az elmúlt években.
2013-ban még nem volt szükség teljesen 1 havi nettó jövedelemre ahhoz, hogy megvásárolhassuk egy lakás egy négyzetméterét, 2017-ben azonban már ennél többet kellett félre rakni. Ugyanakkor az is igaz, hogy az alkalmazásban állók havi nettó keresete az elmúlt évben jobban emelkedett a lakásáraknál, így 2017-ben jobb helyzetben voltak a lakásvásárlók, mint 2015 és 2016-ban.
Fõként a Budapestiek szomorkodhatnak
A lakásárak változása ugyanakkor az ország különbözõ területei esetében jelentõs eltéréseket mutat. A drágulásban toronymagasan Budapest vezetett, ahol az MNB indexe szerint megduplázódtak a lakásárak az elmúlt 4 évben. Ugyanakkor vidéken ennél lényegesen alacsonyabb mértékben emelkedtek a lakások árai. A jövedelmek bõvülésében ezzel szemben ez a kettõsség nem volt megfigyelhetõ, éppen ezért a lakásvásárlók helyzete 2013-hoz képest sem egyformán változott a fõvárosban és vidéken.
Most akarsz lakást venni? - Akár ez lehet a legjobb döntésed!
A KSH használt lakásokat jellemzõ átlagos négyzetméterárai és az alkalmazottak havi nettó bére alapján Budapesten jelentõsen rosszabb helyzetben vannak valóban a 4 évvel korábbihoz képest, akik 2017-ben szerettek volna lakást vásárolni. 2013-ban még csupán kevesebb, mint 1,2 havi nettó bérre volt szükség egy lakás 1 négyzetméterének megvásárlásához, 2017-ben ezzel szemben már több mint 1,65 havira. A többi régió többségében azonban a 2013-as szintnél nincsenek rosszabb helyzetben a lakásvásárlók, sõt Észak-Magyarországon és a Dél-Dunántúlon inkább számottevõen javult is a helyzetük a számok alapján. Vagyis kevesebb hónapnyi jövedelmet kellett félre tenni a lakásvásárláshoz, mint 4 évvel korábban.
Most akarsz lakást venni? - Akár ez lehet a legjobb döntésed!
Mi van a számok mögött?
Hozzá kell azonban tenni, hogy az emelkedõ bérekben szerep játszhat a fehéredés is, a növekvõ mininálbér miatt magasabb lehet a bejelentett bérek összege, ugyanakkor ez nem jelentett sokak számára valódi jövedelembõvülést. Mindezzel együtt azt mondhatjuk, hogy vidéken jelentõsen jobb volt a lakásvásárlók helyzete 2017-ben, mint a fõvárosban, és a mélyponthoz képest nem romlottak jelentõsen a lakáshoz jutási esélyek.
Szintén meg kell jegyezni, hogy a lakásárak jövedelmekhez való viszonya csupán egy eleme a lakáshozjutási esélyek megállapításának. A kedvezõbb hitelkondíciók például szintén jelentõs könnyebbséget jelentenek a vásárlók számára, ahogy a munkaerõpiaci feltételek javulása is.
Most akarsz lakást venni? - Akár ez lehet a legjobb döntésed!
Címkék: ingatlan lakás, ingatlan, lakáspiac, lakásár
F?rum
2018.05.29
Az elmúlt években jelentõsen növekedtek a lakásárak hazánkban. Sokan érezhetik ezért úgy, hogy igazán rosszul jártak, amiért nem 2013-ban vásároltak lakást. Korábbi cikkünkben már részletesen foglalkoztunk azzal, hogy valóban elkésett-e az, aki eddig nem lépett a tettek mezejére. Most egy más aspestukból vizsgáljuk a jelenlegi lakásvásárlók helyzetét. Vajon a jelentõs növekedés miatt valóban olyan nehézzé vált a lakásvásárlás hazánkban, mint sokan gondolják? A válasz sokakat meglephet.