A fõvároson belül azonban nagyon eltérõek az átlagos négyzetméterárak és a drágulás mértéke is, ezért az ingatlan.com legfrissebb elemzésében azt vizsgálta, mely városrészekben emelkedtek legnagyobb mértékben az átlagos négyzetméterárak az elmúlt 12 hónapban.

Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje elmondta: “A legjelentõsebb presztízsû kerületek mellett a peremkerületekben ment végbe kiugró drágulás. Elõbbiekben a téglalakások, utóbbiakban inkább a panelek ára emelkedett jelentõsen. Az utóbbi egy évben szinte nem volt olyan kerület, ahol komolyabb áresés következett be. Ahol pedig nem volt drágulás, ott is inkább stagnáltak az árak, az I. kerület gellérthegyi részén például 822 ezer forint maradt az átlagos négyzetméterár.”

Az elemzés szerint a II. kerületi városrészekben emelkedtek a legnagyobb mértékben az átlagos négyzetméterárak. A hûvösvölgyi eladásra hirdetett lakások átlagos négyzetméterára 66 százalékkal 1,15 millió forintra nõtt.

A második helyen Lipótmezõ áll, ott 54 százalékos emelkedés 1 millió forintos átlagot eredményezett. A harmadik legjelentõsebb drágulást a rézmáli lakások érték el, négyzetméteráruk 45 százalékkal 1,05 millió forintra nõtt. Balogh László elmondta: “A II. és a XII. kerületben a kínálat szûkebb, mint más fõvárosi kerületekben, de sok vevõ kimondottan ott szeretne vásárolni, ez pedig felhajtja az lakások árát.” A XII. kerületi Svábhegyen szintén jelentõsen, 40 százalékkal 827 ezer forintra nõttek az árak.

A panellakások Budapest-szerte jelentõsen drágultak, az átlagos négyzetméteráruk meghaladja a 470 ezer forintot a kínálati piacon, ami bõ 20 százalékos drágulásnak felel meg. A peremkerületekben azonban ennél jóval nagyobb mértékû volt az áremelkedés. A XX. kerületben lévõ, pesterzsébeti panellakások átlagos négyzetméterára nõtt a legnagyobb mértékben, 43 százalékkal 405 ezer forintra. A XXII. kerületen belül a budatétényi városrész panellakásai állnak a második helyen: átlagos négyzetméteráruk 39 százalékkal 500 ezer forint fölé emelkedett. A harmadik legnagyobb drágulás a kõbányai panellakásoké: 38 százalékkal 471 ezer forintra nõtt az ár.

Az is kiderül az elemzésbõl, hogy számos városrész, például a kispesti, újpalotai, józsefvárosi, rákosszentmihályi, békásmegyeri panellakások átlagos négyzetméterára is 30-34 százalékkal 450-550 ezer forintra emelkedett.

Balogh László szerint a nagy presztízsû városrészek kiugró drágulása azzal is magyarázható, hogy az idei év második felében ismét felgyorsult a fõvárosi lakáspiac, és mivel októbertõl a hitelfelvétel szabályai is szigorodnak, ezért sokan elõrehozzák a késõbbre tervezett lakásvásárlást. A külsõ kerületek átlagosnál nagyobb ütemû áremelkedésének a szakember szerint pedig az az oka, hogy a vevõk egy része már csak ezekben tudja megfizetni a lakásárakat. Ráadásul a legolcsóbb városrészek árai eleve alacsonyabb szintrõl indulnak, ezért az itt található lakások értékének fél-egymillió forintos növekedése relatíve nagyobb drágulást eredményez, mint a drágább környékeken.