Az eddiginél bõvebb, a lakáshitelesek és a magyar gazdaság szempontjából is biztonságosabb lakáshitelpiac irányába mutatnak a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb, 330 pontból álló versenyképességi programjának lakáshitelezést érintõ javaslatai - derül ki a money.hu összefoglalójából. Még nincs szó konkrét szabályokról, inkább a következõ idõszakra irányoz elõ javaslatokat.

Több szempontból is jó

Az egyik fontos változás lehet a jövõben, a hitelkiváltások térnyerése, amelyek segítségével a lakáshitelesek a jelenlegi, változó kamatozású lakáshitelüket cserélhetik több évig vagy a futamidõ lejártáig fix kamatozású, ezáltal fix törlesztõrészletû lakáshitelre.

Az egyik jegybanki javaslat szerint a hitelkiváltások elõsegítése, ösztönzése, átfutási idejének lerövidítése kedvezõ lenne a lakossági hiteltörlesztõk szempontjából és a banki versenyt is fokozhatja. A money.hu szerint a hitelkiváltásokhoz kötõdõ adminisztrációs terhek csökkentése is jó irány ezen a téren, mert a lakáshitelesek biztonságosabb helyzetben lennének, ha a kamatok egyszer emelkedésnek indulnak.

Mennyibe kerül a csere utáni hitel?

A money.hu összefoglalója szerint egy jelenleg 8 millió forintos tõketartozással rendelkezõ és mostantól még 15 éven keresztül törlesztendõ lakáshitelt a februári végi legkedvezõbb ajánlatok alapján alig több mint 5 százalék kamatozású, végig fix törlesztésû lakáshitelre lehet cserélni. Így a futamidõ lejártáig havonta 64-65 ezer forint lenne a törlesztés. Trencsán Erika, a money.hu hitelszakértõje szerint a hitelkiváltás után törlesztendõ, végig fix havi kiadást garantáló lakáshitelek kamata most még magasabb lehet, mint az esetlegesen kiváltandó változó kamatozású lakáshitel. Ugyanakkor utóbbi lakáshitel kamata és törlesztõrészlete a futamidõ végéig jelentõsen emelkedhet a gazdasági környezet alakulásából fakadó esetleges kamatemelkedések miatt. “Akár több százalékpontos emelkedés is elképzelhetõ, ami jelentõs többletterhet róna egy-egy háztartásra. A végig fix törlesztésû lakáshitel-konstrukcióknál nincs ilyen veszély, mivel kiküszöbölik a kamatkockázatot, ezáltal biztonságosabbak.

A money.hu elõrejelzése szerint a következõ idõszakban várhatóan nagyobb lesz az igény a hitelkiváltásásokra, amelyek keretében sok változó kamatozású lakáshitelt cserélnek az adósok fix kamatozású konstrukciókra.