● A KSH–ingatlan.com lakbérindexe szerint 2025 októberében tovább csökkentek a bérleti díjak Budapesten és országosan is. Októberben az országos index 0,7, a budapesti pedig 1 százalékos lakbércsökkenést mutatott az előző hónaphoz képest. Az elmúlt két hónapban az országos bérleti díjak viszont már közel két százalékkal csökkentek. Ilyen mértékű csökkenésre utoljára 2020 november-decemberében volt példa a koronavírus-járvány kellős közepén.
● A bérleti díjak csökkenésben komoly szerepet játszik, hogy az Otthon Start Program keresletet von el az albérletpiacról, aminek köszönhetően a kínálat is növekszik, ez pedig egyre nagyobb versenyhelyzetet teremt bérbeadói oldalról.
● A budapesti albérletpiacot is jelentősen átrendezheti a Kúria döntése, ami jogszerűnek találta az airbnb-zés kitiltását a VI. kerületből. A döntés 2026-tól lép hatályba, ami érezhetően növelheti a terézvárosi hosszútávra kiadó (és/vagy eladó) lakáskínálatot a következő hónapokban, ami még tovább fékezheti az albérletárak emelkedését. Szintén kérdés, hogy a VI. kerület példája mennyire lesz ragadós a többi belvárosi kerület számára.
● A fővárosban november elején a bérleti díjak középértéke 260 ezer forintot tett ki. Debrecenben 240 ezer forint, míg a legolcsóbb vármegyeszékhelyeken, Békéscsabán és Szekszárdon 100 ezer forinttal számolhatnak a bérlők.
Rendkívül ritka eredményeket produkált a magyarországi
albérletpiac. A KSH–ingatlan.com lakbérindexe szerint a szeptemberi havi szintű
csökkenés után októberben is negatív irányba változott mind az országos, mind a
budapesti mutató. A legfrissebb, októberi eredmények szerint az országos havi
index szerint 0,7 százalékkal csökkentek a lakbérek, Budapesten pedig 1
százalék visszaesés következett be. Az elmúlt két hónapban az országos
albérletárak közel két százalékkal kerültek lejjebb. Hasonló mértékű csökkenés
két egymást követő hónapban legutóbb a koronavírus járvány csúcsidőszakában,
2020 november-decemberében történt.
index.png
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lejtmenetben szerepet játszik, hogy az Otthon Start Program bérlőket szív ki az albérletpiac keresleti oldaláról, mivel ők kedvezményesen tudnak első lakást vásárolni. Emiatt viszont a kínálat is felhalmozódik és bővül, aminek köszönhetően fokozódik a versenyhelyzet a bérbeadói oldalon. Az ingatlan.com adatai szerint csak Budapesten és a megyei jogú városokban, valamint vármegyeszékhelyeken jelenleg közel 15 ezer kiadó lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak a bérlők, ami 5 százalékkal nagyobb kínálatot jelent, mint egy évvel ezelőtt.
Észak-Magyarország a kivétel, de ott is csak stagnáltak az albérletárak
A részletes októberi adatokból kiderül, hogy szinte minden térségben csökkentek a bérleti díjak az előző hónaphoz képest. A legnagyobb visszaesés Nyugat-Dunántúlon, Észak-Alföldön és Dél-Alföldön volt megfigyelhető, ahol 1–1,6 százalék közötti csökkenés történt az elmúlt hónapban. A Közép- és Dél-Dunántúlon, valamint Pest vármegyében ennél enyhébb, 0,5–0,7 százalék körüli visszaesés történt. Egyedül Észak-Magyarország volt a kivétel, ahol szeptemberhez képest minimális, 0,1 százalékos emelkedés történt, ami valójában stagnálást tükröz.
Megrengetheti a budapesti albérletpiacot a Kúria döntése
A Kúria legfrissebb határozata szerint 2026-tól jogosan száműzi a VI. kerületi önkormányzat Terézvárosból a rövid távú lakáskiadást, vagyis az airbnb-zést. “A döntés jelentősen átrendezheti a budapesti albérletpiacot is, mivel az érintett városrészben több lakástulajdonos dönthet a hosszútávú bérbeadás mellett, ami növelheti az albérletkínálatot. A kínálat bővülése pedig tovább fékezheti a lakbérek emelkedését, ami hatással lehet a többi városrész bérleti díjaira is. Az egyik legnagyobb kérdés, hogy a többi belvárosi kerület vezetői körében mennyire lesz ragadós a terézvárosi példa.” - értékelte a helyzetet Balogh László.
Kerületek, nagyvárosok, albérletárak
November elején a fővárosi kiadó lakások bérleti díjának
középértéke 260 ezer forint volt. A legnagyobb kínálattal rendelkező kerületek
közé tartozik a XIII. kerület, ahol lakbérek középértéke 270 ezer forint.
Szintén széles kínálatot nyújt a XI. kerület és a II. kerület, előbbiben
ugyancsak 270 ezer forint a bérleti díjak mediánja, utóbbiban viszont jóval
magasabb, mégpedig 360 ezer forint. A IX. kerületben 265 ezer, a VIII.-ban 250
ezer forintos mediánlakbérek jellemzőek. A kúriai döntéssel érintett VI. kerületben
280 ezer forint a havi átlagos bérleti díj, ami 20 ezer forinttal kevesebb a
július végi szintnél, és pont ugyanannyi, mint egy évvel ezelőtt. “Sokat elmond
a fővárosi albérletpiac változásáról, hogy július vége óta a huszonháromból
csupán hat kerületben tudtak emelkedni a bérleti díjak” - fogalmazott az
ingatlan.com szakértője.
Budapest.png
A vármegyeszékhelyek közül Debrecen áll az élen 240 ezer
forintos középértékkel, Utána Győr és Székesfehérvár következik 200-200 ezer
forintos értékkel. Veszprém, Pécs és Nyíregyháza egyaránt 180 ezer forintos
mediánnal kezdte a novembert. A legolcsóbb vármegyeszékhelyek közé sorolható
Békéscsaba és Szekszárd található, ahol a medián bérleti díj 100 ezer forint.
Szolnokot és Miskolcot 130-130 ezer, Zalaegerszeget pedig 140 ezer forint
körüli összeg jellemzi.
városok.png
