“A lakásvétel elõtt alaposan fel kell mérni a családi költségvetést. Egyrészt, hogy rendelkezésre áll-e a vásárláshoz szükséges saját erõ, valamint azt, hogy a szükséges hitelt biztosan törleszteni tudja-e az igénylõ” - mondta Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértõje. Szerinte érdemes legalább 5 vagy 10 évre fix törlesztõrészletû hitelt választani a lakásvásárláshoz, mert ezeknél az adott idõszakban nem változik a törlesztõrészlet. A hitelajánlatokat pedig még a szerzõdéskötés elõtt alaposan át kell nézni, mert jelentõs különbségek vannak a lakáshitelek között. A BankRáció.hu február elején készített elemzése szerint egy 10 millió forintos, 20 éves futamidejû 5 és 10 éves fix törlesztõrészletû hitelek teljes hiteldíjmutatója között több mint 2 százalékpontos különbségek voltak, ez pedig havonta 8-10 ezer forintos, a teljes visszafizetendõ összegben pedig több millió forintos tételt jelent.
A BankRáció.hu szakembere szerint, ha biztosan hitelre lesz szükség, akkor érdemes úgynevezett elõminõsítést is kérni a kiválasztott banktól. “Az elõminõsítésrõl szóló papírral könnyebb a lakásvásárlás, hiszen az eladónak, új lakások esetén jellemzõen a társasház építtetõjének be lehet mutatni a dokumentumot, ami bizonyítja, hogy maximálisan mennyi hitelt nyújtana a vevõnek a bank. Ezáltal az eladó biztos lehet abban, hogy a pénzéhez jut. Az új lakások iránti jelentõs kereslet miatt a szükséges papírokkal rendelkezõ vásárló elõnyben lehet azokkal szemben, akik kevésbé felkészülten vágnak bele a vásárlásba.
Ha a lakásvásárláshoz a saját erõ és a hitel mellett állami támogatást is igényelne a vásárló a Családi Otthonteremtési Kedvezmény keretében, akkor érdemes a támogatás igényléséhez szükséges feltételeket tisztázni és a szükséges papírokat is idõben összegyûjteni. “A szigorú feltételek miatt a szakértõktõl kell tanácsot kérni, hogy a támogatás igénylése zökkenõmentes legyen” - mondta Gergely Péter. A szakember arra számít, hogy a múlt év során felélénkülõ lakáshitelpiac az idén is növekedni fog, részben az újlakás-piacon növekvõ kínálat, a CSOK, és a növekvõ reálbérek eredményeként.
2017.02.16
Egyre több új lakás kerül piacra, az egyik legelterjedtebb forma pedig a 20+80 százalékos konstrukció, amelynek keretében az új lakás vételárának 20 százalékát fizeti az eladónak, a társasház-fejlesztõnek a szerzõdéskötéskor, majd a maradék 80 százalékot akkor, amikor már lényegében készen van a lakás. Bár a 80 százalékos vételárrészlet kifizetéséig hónapok telhetnek el, érdemes körültekintõen felkészülni, fõleg, ha hitelre és állami támogatásra is igényt tart a vásárló - figyelmeztet friss elemzésében a BankRáció.hu.