Lassuló értékesítés, nyári élénkülés
Bár többéves távlatban egyértelmûen lassabbá vált a lakáseladás, idén évközben némi gyorsulást figyeltünk meg. Januárban ugyanis még 120 nap volt az átlagos eladási idõ, de ez nyár végére 9-10 nappal rövidült. Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje elmondta: „Az, hogy az évrõl-évre növekvõ értékesítési több dolognak köszönhetõ. Egyrészt a válságot követõ években a lakáspiacon hirtelen jelentek meg a vevõk, mert sokan az elhalasztott vásárlásokat tudták le. Emiatt gyorsan túl lehetett adni a lakásokon. Közben pedig a vásárlók is egyre jobban megnézik, mit vesznek. Az ingatlanpiaci drágulás ugyanis sok ingatlannak az árát olyan szintre emelte, amelyen már egyszerûen szûkebb a potenciális vásárlók köre.” Az idei nyári élénkülés és a rövidülõ értékesítési idõ a szakember szerint egyértelmûen a lakáshitelezés felfutásának köszönhetõ.
Napok, városok, községek
Az ingatlan.com elemzése szerint az országos adatokon belül jelentõs különbségek vannak az értékesítési idõben. A leggyorsabban a fõvárosban lehet eladni a lakóingatlanokat. Egy budapesti lakás eladásához 80 napra van szükség az ingatlan.com adatai szerint, míg tavaly 66, 2015-ben pedig 58 nap kellett ehhez.
Szintén viszonylag gyorsan gazdára találnak a megyei jogú városokban lévõ lakóingatlanok. Ezeknél azonban alig változott az eladási idõ: az idén 87 nap alatt keltek el, ez 1, illetve 4 nappal hosszabb idõt jelent, mint a 2016-os és 2015-ös átlag. A községek esetében az utóbbi években nagyon kitolódott az értékesítési idõ. 2015-ben még 128 nap alatt el lehetett adni ezeket a lakóingatlanokat, 2016-ban 183 nap volt az átlag, ami az idén már 225 napra emelkedett. Az ingatlan.com elemzése szerint a településtípusok értékesítési ideje közötti jelentõs eltérésbõl látszik az utóbbi években erõsödõ trend, hogy a kereslet egyre inkább a nagyobb városokban koncentrálódik.
Panel, tégla vagy családi ház
A lokáció mellett az is nagyban befolyásolja az értékesítési idõt, hogy téglaépítésû vagy panellakásról van szó, esetleg családi házról. Budapesten a paneleket adták el leggyorsabban, 55 nap alatt átlagosan. Ezzel szemben a budapesti téglaépítésû lakásoknál 83 nap az átlag, a családi házaknál pedig 140 napot kell várni a vevõre. A megyei jogú városokban a panelekre 57 nap alatt akadt vevõ, a téglából épült lakásoknál 86 nap az értékesítési idõ, míg a családi házak esetében ugyanez 152 nap.
Vannak olyan eladók is, akik nem saját maguk kívánják értékesíteni ingatlanjukat, hanem közvetítõk segítségét veszik igénybe. Az ingatlan.com adatai szerint az ingatlanközvetítõk eladási árra vetített nettó jutaléka átlagosan 2,7-3,4 százalék között mozog, de vannak ennél alacsonyabb és magasabb díjak is. Összességében az eladóknak, lokációtól és ingatlantípustól függõen érdemes legalább 2-4 hónapot rászánnia az értékesítésre. Természetesen ennél jóval rövidebb idõ alatt is el lehet adni egy-egy lakást vagy házat, de akkor az árat az aktuális piaci kínálati szintnél alacsonyabban kell meghatározni.