Kevesebb lakás épült országszerte, de több ezer új lakás jelenhet meg a fővárosi piacon 1,5 millió forintnál alacsonyabb négyzetméterárral

● Bár az első félévben átadott 5129 új lakás 15 százalékkal kevesebb idei első félévben a múlt év azonos időszakához képest, a lakásépítési kedv látványosan nőtt. Az egy év korábbinál 43 százalékkal több lakás megépítésére adtak ki engedélyt.

● Az építési kedv növekedése leginkább annak köszönhető, hogy a fejlesztők az első félévben megszerzett engedélyekkel még a tavalyi szabályok alapján építhetnek lakásokat. A korábbi szabályokat a beruházók a költségek szempontjából kedvezőbbnek ítélik meg.

● Az Otthon Start Program viszont további lendületet adhat az újlakás-építéseknek. Az ingatlan.com információi szerint a fővárosban 4-5 ezer olyan lakás épülhet meg a közeljövőben, amelyek megfelelnek a program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátjának.

● Az eladásra kínált új lakások négyzetméterárának mediánja Budapesten 1,6 millió forint. A II. kerületben 3 millió forint feletti összeg a jellemző, míg a legolcsóbb városrészben, a XX. kerületben 1,1 millió forint.

● Debrecenben, Szegeden 1 millió forint felett alakul a négyzetméterárak mediánja, ugyanakkor Kecskeméten, Székesfehérváron és Veszprémben például 899-944 ezer forint a jellemző.

Az idei első félévében 5129 ezer új lakás épült Magyarországon, ami 15 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján közel 13 ezer új lakás építése kezdődhet meg a jövőben, ami 43 százalékos emelkedést jelent 2024 első félévéhez képest.

„A lakásépítési piac az elmúlt időszakban mérsékelt teljesítményt mutatott, de a kilátások javulhatnak az év második felében, elsősorban a lakossági kereslet élénkülésének köszönhetően. A növekvő lakáspiaci kereslet, valamint az Otthon Start Program elindítása új lendületet adhat a fejlesztőknek is. Bizakodásra adhat okot az is, hogy 2025 júliusának végén 15 400 új építésű lakáshirdetésből válogathattak a vevők, ami 4 százalékkal több mint egy évvel ezelőtt.” – értékelte a várható trendeket Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: “Az építési engedélyek kiugró növekedése annak is köszönhető, hogy a 2025 első félévében megszerzett engedélyekkel még a tavalyi építési szabályok szerint tudnak lakásokat létesíteni a fejlesztők. Sok beruházó a költségek szempontjából a korábbi szabályokat ugyanis kedvezőbbnek tartja.”

Több ezer lakás épülhet Budapesten is legfeljebb 1,5 milliós négyzetméterárral

Az Otthon Start Program 2025 júliusától nyújt kedvezményes hitelt azoknak, akik az első saját lakásukat vásárolják meg. A konstrukció akár 50 millió forintos támogatott kölcsönt is lehetővé tesz, amelyet legfeljebb fix 3 százalékos kamattal vehetnek igénybe. Az ingatlan.com adatai szerint 2025 júliusában az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára a községekben 906 ezer, a városokban 1,15 millió, a megyei jogú városokban pedig 1 millió forint volt. A budapesti új építésű lakások átlagos négyzetméterára viszont már 1,6 millió forintnál jár, ami meghaladja az otthon start programban szereplő 1,5 milliós négyzetméterár-plafont. „Az ingatlan.com információi szerint Budapesten is 4-5 ezer olyan lakás építése van előkészítés alatt, aminek a vételára nem haladja meg a 1,5 millió forintot. Ez pedig fokozhatja a vevőkért folytatott versenyt az új építésű lakások piacán.” – fogalmazott Balogh László.

Négyzetméterárak az új lakások piacán, a XII. kerület már 3 millió forint felett jár

Az ingatlan.com adatai alapján Budapesten az új építésű lakások esetében az átlagos négyzetméterárak 1,6 millió forintnál járnak. A fővároson belül jelentős különbségek figyelhetők meg. A XII. kerületben például 3 millió forint felett van a négyzetméterenkénti átlagár, a legolcsóbb városrészben, a XX. kerületben ugyanakkor 1,1 millió forint ugyanez. A legnagyobb kínálatot biztosító XI. és XIII. kerületben pedig 1,72 és 1,64 millió forint a négyzetméterárak középértéke.
Budapest.png

A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben az átlagos négyzetméterár 1,1 millió forint, Szegeden majdnem 1,2 millió forint. Miközben a győri kínálatban megtalálható új lakásoknál alig több mint 1 millió forintról van szó. Ezzel szemben például Székesfehérváron, Veszprémben vagy éppen Kecskeméten az 1 milliós szint alatt maradnak az átlagos négyzetméterárak, utóbbi városokban 899-944 ezer forint a jellemző.
városok.png